行业跟踪：

一手房： 环比增速 14.9%，同比增速-29.1%

本周中泰跟踪 43 大中城市一手房合计成交 42,734 套，环比增速 14.9%，同比增速-29.1%，年初至今累计同比增长-33.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为 7.5%、 36.9%和 8.7%， 同比增速分别为-34.1%、 -33.5%和-25.8%。

二手房： 环比增速 4.5%，同比增速-41.9%

本周中泰跟踪的 18 个城市二手房成交合计 13,615 套，环比增速 4.5%，同比增速-41.9%，年初至今累计同比增长-35.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为 33.1%、 12.4%、-17.0%，同比增速分别为-30.8%、 -27.7%、 -54.8%。

库存：可售套数环比增速-0.5%

本周中泰跟踪全国 20 大城市住宅可售套数合计 771,152 套，环比增速-0.5%，去化周期 43.48 周，环比增速-0.5%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.1%、 -2.1%、 -0.1%。一线、二线及三线去化周期分别为 33.9、 27.2、 63.2 周。

土地（18/03/26-18/04/01）

本周全国 100 大中城市供应土地规划建筑面积环比增速127.7%，同比增速 204.2%；挂牌均价环比增速 24.1%，同比增速-8.1%；成交土地规划建筑面积环比增速-24.4%，同比增速-45.5%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-6.7%和-44.5%；成交均价环比增速 82.1%，同比增速66.6%；成交总价环比增速 37.6%，同比增速-9.3%。

投资建议： 本周申万房地产指数上涨 1.6%，个股方面亚通股份、哈高科、海航创新涨幅居前。自上而下来看，政策基调平稳，不会放松、但更不会收紧，因城施策下销售韧性十足，行业波动性减弱；自下而上来看，集中度仍在加速提升，龙头规模优势显著，当前地产龙头股相对估值具备一定优势，我们继续看好攻守兼备的地产龙头，推荐： 1、价值龙头：保利地产、万科、绿地控股等； 2、租赁 REITs 标的：光大嘉宝等。