据土地情报数据监测显示，3月5日，宁波市2宗综合用地(含住宅)出让。

慈城区I201513#地块

最终，经过93轮竞价，宁波海曙兴勇商务信息咨询有限公司（旭辉）以上限价152230万元+竞配套用房面积200㎡竞得，成交楼面价8978元/㎡，溢价率为49.64%。

>地块解读：

本次出让地块编号慈城区I201513#地块，土地位置白沙路街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积84775㎡，规划建筑面积169550㎡，容积率1.0<容积率≤2.0，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起始价101730万元，起始楼面价6000元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了城区中心小学东部校区、省重点中学慈溪中学(新校区)、三级医院(非三甲)慈溪市妇幼保健院(二灶潭路)、购物中心百姓购物中心(慈溪白沙店)等生活配套；

景观资源：周边有西华头文化公园、健康国策主题公园等10个公园景点；

潜在供应：近两年周边有12宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有6个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层，小高层，高层；

品牌房企：近两年周边有碧桂园、蓝光发展等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价152,230万元，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。

北仑白峰清泰路南枫江路东BLBF01-02-08-1#、2#地块

最终，经过86轮报价，宁波景骐置业发展有限公司以上限价9672.32万元竞得，成交楼面价1584元/㎡，溢价率为49.44%。

>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2021-003号，土地位置北仑区白峰街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积33922㎡，规划建筑面积61059.6㎡，容积率1.0<容积率≤1.8，出让年限住宅用地70年,商业用地40年，起始价6472.32万元，起始楼面价1060元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、商业、医疗配套尚可，地块3km范围内聚集了白峰镇中心小学、北仑白峰中学、白峰镇社区卫生服务站、购物中心家润多购物中心等生活配套；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价9,672.32万元，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。