2021年3月，烟台楼市小阳春开启，供应成交均有所明显回升。据中指院统计，截止2021年3月，烟台商品住宅累计成交金额约93.31亿元，累计成交面积约79.37万㎡，同比增长155.6%。在此情况下,烟台各房企2021年一季度的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

烟台市2021年1-3月房企销售榜单

数据来源：CREIS中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-3月份，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为53.7亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积39.4万平。

品牌房企万科表现优异，以19.9亿元/13.1万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；佰和置业以5.7亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；碧桂园以4.8万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名；同时恒堃置业以4.4亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；山东旭辉银盛泰以4.2万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

2021年1-3月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为26.4亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超2亿，其中佰和荣筑持续热销，以5.7亿的销售额位居首位；第二位是万科墨翠府，销售金额为3.2亿；绿城·留香园排名第三，销售金额为2.6亿。

2021年1-3月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为21万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.3万平；万科墨翠府以2.8万平位列第二；旭辉银盛泰·辉盛岚海以2.6万平的销售业绩紧随其后。

2021年1-3月份，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售1756套。万科墨翠府项目以256套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；芝罘万科城以224套位居第二位；旭辉银盛泰·辉盛岚海成交200套位居第三。

房地产市场解读：

图：2020年3月-2021年3月烟台市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：CREIS中指数据

烟台1-3月商品房累计供应60.92万㎡，3月单月上市36.89万㎡，环比大幅上涨238.04%，其中商品住宅供应为33.44万㎡，环比大幅上涨219.02%，共计有23个项目入市，其中芝罘区上市最多，达8.12万㎡/724套。

图：2020年3月-2021年3月烟台市商品房和商品住宅成交情况

数据来源：CREIS中指数据

2021年3月烟台商品房成交面积41.72万㎡，环比上涨131.19%，降幅明显。其中商品住宅成交面积为38.12万㎡，环比上涨140.32%，3月份进入传统楼市小阳春，回暖起势较猛，成交量增长显著。

从销售价格上来看，烟台商品房市场自去年近半年以来价格总体保持稳定。3月烟台商品房和商品住宅价格分别为12123元/㎡和11643元/㎡，商品房与商品住宅价差有所增加。

土地市场解读：

图：2020.03-2021.03烟台市土地成交结构走势

2021年1-3月，烟台市以住宅用地成交为主，占比65.5%，其次，工业用地成交占比27.5%。2021年3月，烟台市以住宅用地成交为主，占比59.4%，比去年同期上升1.6个百分点。

图：2020.03-2021.03烟台市土地市场供求价情况

2021年1-3月，烟台市共推出土地规划建面441.07万㎡，成交466.47万㎡，成交楼面均价1339元/㎡。2021年3月，共推出土地规划建面58.15万㎡，成交183.73万㎡。

图：2020.03-2021.03烟台市土地出让金溢价率情况

2021年1-3月，烟台市成交土地出让金达62.46亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月烟台市土地出让金为31.74亿元，同比增长144.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.0个百分点。

图：2020.03-2021.03烟台市住宅用地供求价情况

2021年1-3月，烟台市共推出土地规划建面294.12万㎡，成交305.62万㎡，成交楼面均价1742元/㎡。2021年3月，共推出土地规划建面37.14万㎡，成交109.05万㎡。

图：2020.03-2021.03烟台市住宅用地出让金溢价率情况

2021年1-3月，烟台市成交土地出让金达53.27亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月烟台市土地出让金为27.72亿元，同比增长143.7%，溢价率为0.0%。

图：2021年3月烟台市住宅用地成交分布

数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com

2021年3月烟台市住宅用地平均溢价率为0.03%，土地市场表现较为平稳。其中龙口市成交规划建筑面积最大，为63.36万㎡；芝罘区成交楼面均价最高，为4680元/㎡。