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楼市传来4个好消息,2021房价“下跌有望”?刚需的春天来了

2021-04-08 13:33:10

 

来源:山药蛋视频

高房价一直是老百姓心中的痛,百姓不仅要掏空积蓄为高房价买单,高房价也会导致实体企业经营的成本上涨,最后这些成本都会加到百姓购买的商品中,导致人们的生活成本上升、生活质量下降,高房价带来的危害是肉眼可见的。正是因为如此,近几年国家一直在坚持调控房价,并且在今年加大了调控力度,最近楼市传来了4大好消息,2021年房价“下跌有望”?刚需的春天真的要来了。

楼市传来4个好消息,2021房价“下跌有望”?刚需的春天来了

第一,房地产信贷政策收紧

房地产商基本都是负债扩张的,房地产行业发展的黄金时期,所有房企都想抓住机会,尽快抢占市场份额,如果手头资金匮乏,就会从投资公司、金融和信托机构借钱来加大投资规模。这一开发模式,导致房地产商对外来资金的依赖度越来越高,企业负债规模也越来越多大。不过由于房地产商大多是有限责任公司,破产清算只需要承担有限的赔偿责任,对于企业主本身的损失可能并不大,但是房地产集聚了大量的金融资源,如果房地产行业金融泡沫破裂,开发商欠银行数亿元的资金还不上,可能会引发金融系统波动,进而导致经济下行。有了上世纪日本的前车之鉴,我国已经提前做出预警,开始逐渐收紧房地产信贷政策。

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今年信贷政策收紧主要表现在三个方面,一是“三道红线”限制房企融资。“三道红线”分别为房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。根据房企负债情况的不同,量化了房企的融资规模增速;二是各大银行对房地产贷款和个人住房贷款占比设置上限;三是严查经营贷,消费贷等违规资金流入楼市。国家收紧房地产金融政策的根本目的,是为了避免银行的金融资源过多地流向房地产,房地产信贷政策收紧或将成为长期发展趋势,开发商没有外来资金支撑,对销售回款的依赖度增加,或将会倒逼房企降价促销。

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第二,楼市供需关系开始逆转

从1998年房改后,我国购房需求逐渐释放,到现在已经有20多年的时间,楼市需求已经消耗得差不多了。但是开发商的开发投资规模在不断增加,楼市供需关系逐渐平衡甚至出现了供过于求的局面。根据上行业数据,最近三年全国百城均呈现出供大于求的态势。将来房子供求矛盾可能还会进一步增大,因为房子是在不断地建造的,但是房子具有使用期长的特点,忽略自然灾害的影响,钢筋水泥建造的房子住50年没有问题,买了房子的人短期不会有新的买房需求,所以需求是在逐渐减少的。供需失衡下,将来房子可能会越来越不值钱。

第三,房企还债高峰期来临

行业数据显示,2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1.2万亿元,同比增长36%,并历史性地突破万亿大关。面临即将到来的还债高峰期,房企的借钱渠道被限制,就只能依赖销售回款来度过难关,当下购房者观望情绪浓厚,开发商想要买房回款,还是得学恒大的营销策略,果断降价抢收市场。

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第四,调控深入二手房市场

之前的楼市调控主要是针对新房市场,今年国家的调控手段开始深入二手房市场,到现在为止已经有深圳和成都两座城市提出要“建立二手住房成交参考价格发布机制”。二手房的定价由官方指导意味着什么?一方面房东和中介不能乱抬价,另一方面给了刚需继续观望的底气,将会导致楼市成交量萎靡,进而倒逼房价下跌。在以上4点因素的影响下,以刚需购房者为主导的市场真的要来了。

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