根据爱尔兰银行和支付联合会的数据，住房供应不足和建筑成本上升可能会在未来几年加剧房地产负担能力问题。

BPFI 在其最新的住房市场监测报告中表示，虽然在大流行之后供应正在恢复，但现在可能至少要到 2024 年底才能供应接近满足需求。

该报告指出，供需之间的不匹配可能会导致未来几年潜在需求的增加。

然而，随着供应缺口的缩小，不断上升的投入成本可能会推动未来的价格上涨，它总结道。

爱尔兰银行和支付联合会首席执行官布赖恩·海耶斯 (Brian Hayes) 表示：“由于大流行以及英国退欧，最近建筑材料供应短缺导致投入价格大幅上涨。”

“此外，随着政府计划在未来五年内对住房产出以及其他基础设施项目(例如重大住房改造计划)进行大量资本投资，投入成本压力可能会增加，熟练劳动力的可用性可能会增加成为一个问题，”他补充说。

在爱尔兰晨报上，布赖恩·海耶斯(Brian Hayes)表示，增加新房供应是让买家“踏上房产阶梯”的关键。

海耶斯先生表示，有非常有力的证据表明银行正在向客户放贷和提供信贷，与去年相比，今年第一季度的抵押贷款批准增加了 8%，抵押贷款提取增加了 4.5%。

海耶斯先生表示，今年 1 月至 4 月期间，抵押贷款批准增加了近 40 亿欧元，这表明“向开发商和客户提供了强大的新贷款和信贷渠道”。

报告指出，目前房屋供需之间的不匹配程度似乎使平均销售价格接近 2007 年上一个周期的峰值。

建筑活动复苏

尽管公共卫生措施在 2021 年头几个月关闭了大部分住宅建筑部门，但《监测》仍记录了今年年初房屋建筑活动的强劲复苏。

尽管有这些限制，但前三个月的房屋竣工量仅比 2019 年同期低 7%，比 2018 年第一季度高 14%。

除了社会住房和一些几乎完工的私人住宅外，所有非必要的建筑工地都被勒令在 1 月初关闭。

报告指出，开工活动——即开始建造住房的过程——在 4 月份强劲回升。

加上 2019 年开工但 2020 年未完工的 5,600 个单位的供应，BPFI 预计今年的住房竣工量可能与 2020 年竣工的近 21,000 个单位相匹配。

“在大流行之前，我们预测到 2022 年底，每年的住房竣工量将达到 30,000 套，但很明显，我们至少要到 2024 年底才能达到这个水平，”海耶斯先生说。

该报告还包含对欧盟统计局调查数据的分析，结合来自 BPFI、住房部和爱尔兰中央银行的贷款数据，这表明住房供应不足可能导致家庭人口结构变化。

数据显示，首次购房者的平均年龄从 2008 年的 31 岁增加到 2020 年的 34 岁。

在同一时期，离开父母家的平均年龄也从 25.4 岁增加到略高于 28 岁。