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北京加码住房限购政策堵“假离婚”炒房漏洞

2021-08-07 09:26:42

 

来源:证券日报

北京楼市调控政策进一步收紧。8月5日,北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京市住建委”)官网发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)指出,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

“整体来看,本次出台的政策主要针对购房方面进行加码调控,预计将有效打击采取‘假离婚’等违规手段进行购房的行为,促进房地产市场健康稳定发展。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示。

打击“假离婚”变相炒房

“通过‘假离婚’买房的确实不在少数。”北京市丰台区某房产中介一位工作人员告诉《证券日报》记者,“按照之前的政策,一对夫妻如果名下有两套房,就不允许再买了。如果想再买,理论上可以通过离婚把房子全部过户到一人名下,另一个人再买一套;然后通过再结婚,把房子过户到一个人名下,再离婚,再买,形成‘套娃’。”

北京市住建委表示,今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房成交过热,价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,北京市保持从严调控的政治定力,着力“打补丁”“堵漏洞”,进一步完善房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。

经北京市政府同意,北京市住建委于8月5日印发《公告》。相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

陈霄表示,北京市此前执行的商品住房限购政策,是京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说,如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的,按照新规,离异后,双方3年内都不能在本市购房。

陈霄认为,北京市坚持“房住不炒”定位,此项调控属于“打补丁”政策,是对以往政策的查漏补缺,或将有效遏制利用“假离婚”手段来购房的违规现象,有利于市场平稳发展。

“此次政策明确,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。这意味着,通过假离婚来骗取购房资格的方式,已经难以走通。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示。

严跃进认为,此次限购政策升级,或意味着下半年北京还将有几次调控政策,以完善购房政策和规范购房秩序。此前也曾有其他城市出台假离婚购房管控政策,类似政策在落实过程中,可能会出现一些政策误伤的情况,所以也要在实际落实中做好政策解释,真正推进政策的落地。

促进楼市平稳健康发展

无独有偶,8月5日,杭州、成都也分别出台了购房调控政策。其中,杭州在新购房资格和新房销售两个方面升级调控;成都则严格认定赠与住房行为的限购标准,并对购房资格顺位做出了新的规定。

据《证券日报》记者统计,自7月下旬八部门发文整顿房地产市场秩序以来,已有济南、武汉、金华、北京、杭州、成都等多个城市出台了相关调控政策。

陈霄对记者表示,这进一步表明了坚持“房住不炒”的决心,同时致力于全方位整治房地产市场秩序,对炒房、违规购房等市场乱象及时进行遏制,促进楼市平稳健康发展。

值得一提的是,今年上半年,北京二手房成交量和成交价格均创新高。

根据北京市住建委的网签数据统计,今年6月份,北京二手房住宅网签18849套,其中,仅6月30日网签1771套,这个单日网签量历史罕见。今年上半年,北京二手房住宅合计网签101714套,创2017年上半年(101658套)以来成交量新高。

据北京中原市场研究部统计显示,今年上半年北京二手房成交价格同样走高,6月份,二手房参考价格为6.13万元/平方米,环比5月份上涨3.7%。上半年北京二手房参考均价为6.09万元/平方米,为2018年以来同期最高水平。

陈霄表示,2021上半年北京二手房市场热度整体较高,预计随着前期政策的持续作用,以及后期政策的不断完善,二手房市场交易量和价格将维持平稳运行态势。

严跃进也认为,这两年房屋交易市场中,资金避险情绪比较强,各类资金进入房地产市场。而在一手房市场出现房源略微不足的情况下,部分需求进入二手房市场。在政策管控下,市场预期将有所调整,预计下半年北京二手房市场量价齐降的可能性较大。

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