随着 11 月份的开始，大多数贷款的平均抵押贷款利率都在下降。如果您正在考虑购买房屋，请查看今天的固定和可调整利率贷款的平均利率，以及有关如何确定哪种抵押贷款适合您的一些提示。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.304%，比周五的平均水平 3.310% 下降了 0.006%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，抵押贷款将花费您 438 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 57,743 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.010%，比周五的平均水平 2.968% 高 0.042%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 555 美元的本金和利息。对于您以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 33,224 美元。

随着时间的推移，这种贷款比 30 年期贷款便宜，因为利率较低，支付利息费用的时间也减少了。但是，由于还款时间较短，因此 20 年期贷款的每月还款额高于 30 年期贷款，因为您没有支付那么多款项。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.541%，比周五的平均水平 2.550% 下降了 0.009%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付 669 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的利息成本总计为 20,370 美元。

如您所见，随着时间的推移，这种贷款是固定利率选项中最便宜的，但每月还款额最高。非常短的还款时间说明了与 15 年期贷款相关的总成本低和每月费用高的原因。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 2.826%，比周五的平均 3.000% 下降 0.174%。五年后，这个比率开始调整。它很可能会走高，因为根据历史标准，目前利率仍然相对较低。如果您选择此贷款，您应该意识到自己在承担风险，因为利率上升会使您的每月付款和总成本上升。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您的交易结束前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭