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厦门楼市因何逆势上涨23个月?

2014-06-26 14:22:00

 

来源:互联网

厦门楼市因何逆势上涨23个月?

【中国经营网综合报道】在全国楼市哀鸿遍野的情形之下,台湾海峡西边的厦门,却默默延续了它2013年楼市暴涨的尾声—自2012年至今,已经连续上涨23个月。需要指出的是,尽管增幅放缓,但在售新盘价在2014年前五月均逆市上扬,2、3月,厦门楼市涨幅更名列全国前列。

据时代周报报道,在3月份全国楼市普遍看淡的情况下,厦门的专家们都仍然未对岛内楼市改变看法,厦门大学管理学院副院长戴亦一曾表示:“岛内只要有新盘开盘,恐怕就会日光。”厦门知名独立地产评论员程凌表示,厦门岛内非常特殊,它与北京三环内、上海内环、深圳关内一样,土地早已成为极度稀缺资源。

因此当国内楼市处于上升通道时,房价涨得特别快;当国内楼市处于下跌通道时,房价特别抗跌。厦门市总面积逾1700平方公里,但厦门本岛的面积仅有132平方公里,而现在岛上挤着超过200万人,仍然有不断增加的趋势,住宅供不应求恐怕将是长期的主题。

作为房价的二线、财经媒体评级的新一线和感受上的三线城市,厦门房价的高企的确让人难以理解。厦门岛内的住宅均价目前达到了惊人的4万元/平方米,比肩北上深,甚至超过广州,厦门早已迈入“居大不易”的范畴。

数据显示,厦门5月住宅均价20036元/平米,环比上涨2.78%,从4月的全国第9名跃居第2名。泰禾院子5月24日推出海川苑129套,整体均价3.8万元/平方米,开盘当天去化9成,狂销10亿元,此外,两个央企大盘华润橡树湾和保利招商海上五月花,开盘也都取得去化近9成的傲人业绩。

厦门无疑是吸引人的,无论是夏无酷暑、冬无寒霜的温和气候,还是和缓的沙滩海景,以及投入巨大、维护良好的市政和绿化。所有业内人士和厦门市民都异口同声称,厦门楼市,是一个特殊的楼市,这种特殊决定了它必定逆风上扬。

程凌虚将这种特殊概括为三个方面:第一,岛内土地稀缺;第二,厦门楼市供不应求,数据显示,今年前五个月,全国百城新房库存量平均为17个月,而新房供需平衡点为12个月,但去年以来,厦门新房库存量仅为6个月,有时甚至仅有4个月;第三,厦门拥有福建省内几乎最好的政治资源、行政资源、经济资源、教育资源、医疗资源乃至景观资源。人们买的不仅仅是房子,而是这些城市的优质资源—周边城市的购房者,一直冲着资源购买厦门的房子,外地人始终是厦门购房的主力。

2013年,厦门常住的398万人口中,户籍人口为193万,而外来人口则高达204万。2013年底,厦门又出台政策,停止买房送户口。即自2013年12月10日起,在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目,不再享有“购房入户”政策,自2016年1月1日起,购买该市商品住房,不再享有“购房入户”政策。程凌虚认为,这一限制,亦推动了今年房价的上涨。

按住建部标准:适合人居的人口密度是1平方公里1万人,而厦门岛内是1平方公里1.8万人,人口密度已经超过香港了,通过土地供应引导岛内外均衡发展成了厦门城市建设的发展方向,即控制岛内住宅用地供应,加大岛外土地出让。岛内住宅做减法,以提升城市品位。公共建设做加法,以弥补过去的欠账。

近年来,在严控岛内开发强度上,厦门也打出了一系列的“组合拳”,包括严格控制本岛居住用地供给,特别是经营性商品房用地供地。包括为体量较大的项目“减肥”,这一切,都是为了引导本岛人口向岛外新城聚集。

而一位熟知厦门政界的人士也表示,厦门规划局一直是“经营城市”的理念,即高价出让地块,再将财政收入高比例地投入市政建设,营造出人居环境,进一步推高岛内房价和地价。

多年来,向岛外扩张、疏散人口,一直是厦门市政府努力的方向。“岛内外一体化”和“一核四中心”的提法屡屡见诸各类规划方案、会议决定。将集美、海沧、翔安和同安四区建成四个卫星城,是长期的目标。但与北京等城市一样,厦门在政府以及医疗教育资源的外迁上,进行得步履蹒跚。(编辑:姜小鱼)

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