房地产投资持续下滑的背后

【中国经营网综合报道】国家统计局13日发布数据显示，今年前10月，全国房地产投资77220亿元，同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑，且明显低于同期的固定资产投资增速。对此，分析人士指出，房地产市场的年末回暖行情将持续，但在整体供需关系逆转的大背景下，房地产投资高增速时代终结。

于此同时，随着房地产市场库存的继续增加，楼市将进入“去库存化”阶段。

据中国证券报报道，数据显示，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。这是最近四个月以来，房地产销售方面的降幅首次出现收窄现象。这主要得益于最近两个月房地产市场成交明显回暖。

从单月来看，今年10月，全国商品房销售面积为11362万平方米，商品房销售额7158亿元。受国庆假期的影响，比9月小幅下滑。但与7、8两月的成交数据相比，上涨了20%。9月末，两部委出台房贷新政，市场预期出现反转。加之房地产开发商纷纷降价促销，市场从9月开始明显升温。

中原地产指出，因为网签数据滞后，实际市场的表现远远超过数据体现出来的上涨。按照该机构的统计，10月，从网签数据来看，40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。

需要指出的是，受成交回暖的影响，一些房地产指标也出现好转。

数据显示，今年1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，增速近8个月来首次“转正”;土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。10月份，房地产开发景气指数为94.76，比上月提高0.04点。同样出现了今年以来的首次回升。

不过，受此前几年房地产投资高速增长、新开工面积增加的影响，如今的市场库存也在不断增长。数据显示，10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。

除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外，大部分二三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。基于这种判断，很多房地产企业放缓投资步伐。多家机构的报告指出，今年年末房地产市场的成交量将持续回暖，部分区域、项目甚至可能出现涨价情况，但这无法改变房地产投资增速下滑的现实。

有鉴于此，民生证券研究院执行院长管清友分析说，由于库存高，融资紧，房地产投资短期还难见底。经济政策转向稳增长，但基建投资上升还不足以抵消房地产负面冲击。管清友还表示，最终消费领域也受到牵连，地产销售相关消费，除建筑装潢外，家电、家具消费增速均有所放缓。

然而，易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，除了开发投资增幅略有下滑、房屋待售面积增加，其他指标全部趋稳、见底，有些已开始反弹。大城市的销售在回暖，全国指标也正在筑底。总体来看，10月份的房地产数据释放了积极的信号。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军表示，今年以来，我国房地产市场的多项指标均出现了不同程度的下滑，而房地产投资的疲弱不仅降低了其对拉动经济的作用，还在一定程度上成为我国今年以来经济运行产生下行压力的一个主要因素。

王军进一步分析称，从前几个月的房地产市场运行情况看，投资增速的不断下滑是今年房地产市场的整体运行态势，不过，在央行前段时间出台新的房贷政策后，房地产市场的下滑态势有所抑制，前十个月的房地产投资仅仅比前九个月下滑了0.1个百分点，这说明新政在一定程度上起到了稳定房地产市场的作用。

对于未来而言，只要房地产投资不出现大的滑坡，我国经济的运行情况依然会保持平稳发展的态势。

实际上，伴随10月经济数据公布，今年只剩下最后两个月，四季度经济增速很有可能出现缓中趋稳的局面。中原地产研究总监张大伟透露，从目前市场看，因为经济增幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性，预期购房者将被刺激入市。（编辑：姜小鱼）