通州部分房源破3万元大关 谁之过？

【中国经营网综合报道】6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房)，创下近18个月以来的新高，均价则达到25801元/平方米，半年内涨幅接近20%。值得注意的是，由于受政府搬迁消息影响，当前通州整体楼市都处在上行预期中，而在接近所谓的“政府预留地”附近的运河核心区域内，二手房业主报价则可谓之“跳涨”。

房价“眺涨”

近一段时间以来，北京市政府迁往通州的传闻甚嚣尘上，虽然消息至今没有得到有关权威机构的确认，但通州部分楼盘闻声涨价却成为不争的事实。

据证券日报报道，通州二手房市场早已走出了去年年底个别小区几乎无人看房的低谷期，不但成交量有所上扬，而且成交均价及业主报价都在提升。

“与年初市场比较，进入6月份后，大部分二手房总价涨幅大约在5万元-10万元之间，其中，通州运河核心区二手房单套总价涨幅高达几十万元，多个小区成交活跃，部分房源成交单价涨幅超过3000元∕平方米。”链家地产门店一位经纪人士透露，通州二手房市场一季度已经有回暖迹象，但直至5月份才较为明显，6月份成交量则快速上涨，尤其运河核心区域内二手房价交易已经迈入3万元时代。

以京贸国际城小区为例，该小区6月下旬成交的一套72平方米的房子，签约单价为29861元∕平方米。“这个小区去年年底时多数房源成交价都在为2.2万元∕平方米左右。”一位链家地产门店经纪人员透露，一套房子较年初大概涨了几十万元。

然而，在今年年初，该小区成交量却非常少，且成交价多维持在2.1万元-2.2万元∕平方米，进入5月份后，该小区签约价格多维持在2.3万元-2.4万元∕平方米水平，个别房源成交价达2.7万元∕平方米，但在6月份以后，签约价多在2.5万元∕平方米以上，最新成交的一套房甚至直逼3万元∕平方米。

从小区数百套成交房源来看，6月份成交量为17套，环比上月涨70%，同比去年上涨325%;成交均价为23617元∕平方米，环比上月上涨1.01%，同比去年上涨3.79%。无独有偶，处于同一区域的运河园小区成交均价达25779元∕平方米，环比上月上涨5%，同比去年上涨9.06%。

“不少房源单价上涨3000元∕平方米左右”，上述经纪人向记者透露，位于同一区域的同一套房比年初时报价多卖了50万元。

不过，与通州运河核心区板块相比，梨园板块的二手房涨幅相对较小。“梨园附近的二手房涨幅并不明显，与4月份时对比，单套总价涨幅维持在5万元-10万元∕平方米”，梨园附近的链家门店一位经纪人表示，但与去年成交均价的最低谷相比，单价上涨已经超过2000元∕平方米。

而且在房价上浮趋势下，市场仍有接盘者，成交量明显上扬。对此，链家地产市场研究中心李巧玲表示，根据链家地产市场研究中心统计，6月份近郊区(大兴、昌平、顺义、通州)成交量占比为30.7%，较5月份上升5.7个百分点，其中通州区的成交量占比为12.6%，较5月份上升5个百分点。

“现在不少业主报价都达到了3万元∕平方米，有一套90多平方米的精装房子总价报价320万元，单价超过3.4万元∕平方米。”上述经纪人透露，“前一段时间，有一组客户一下入手3套”。

不仅如此，京贸国际城小区位处运河岸边，对岸即新盘富力运河十号。“我们项目是50年产权公寓，开盘价大概在3.8万元-4.2万元∕平方米之间。”富力运河十号销售中心人员表示，首次开盘有300多套房源，目前已经排到接近700号，若年底二次开盘，均价将全部超过4万元∕平方米。

“最近不少业主提升了报价，议价空间也明显缩小。”上述经纪人表示，之所以造成大量成交，多数是靠业主换房需求的支撑。

实际上，根据链家地产市场研究中心统计，通州区库存房源中下调报价的房源占比由5月份的75.6%骤降至6月份的48.3%，降低了27.3个百分点，业主心理价位的变化可见一斑。

“2014年，通州老城区新盘卖到3万元几乎已经触定，二手房市场也非常冷清，其价位显然难超新房。”一位熟悉通州市场的业内人士透露，但现在通州不少二手房源报价已经冲向3万元∕平方米，甚至有些房源成交价高达2.98万元∕平方米。从后市预期来看，通州二手房交易也将迈入3万元时代。

另据和讯网报道，从普宅市场来看，7月首周(6.29-7.05)通州区成交依然一马当先，单周实现成交705套，领先排名第二的大兴区多达350套，也创造了该区域37周来的成交新高。而从成交排名中也可以看出，除去自住房之外，通州区首开•香溪郡以93套的成交居首，通州另外一个项目华业东方玫瑰也榜上有名。

通州区成为目前市场成交的主力，不仅在于传闻的拉动，更重要的是通州包括交通、教育、商业等各方面配套的完善，加之部分项目并未跟随炒作盲目上调价格，这类项目的性价比优势突出，因而赢得热销。

统计显示，上周通州区的销冠楼盘首开•香溪郡的实际成交价格仅为21318元/平方米，华业东方玫瑰的成交价格略高，也不过23697元/平方米，与计划提价后单价超3万元的项目相比，低价格、高品质成为这些楼盘销量领先的原因。

另外，除去普通住宅之外，不限购的商住类项目也吸引了大批投资资金，尤其是在股市不景气的情况之下，“有预期、有未来”的不动产吸引了更多原本游离的资金，郭毅判断，这轮由政策宽松及区域利好传闻拉动、由区域配套的实际改善形成支撑的成交快速回升仍将持续一段时间。