大市中国

大市中国 > 观点 >

中国楼市将很快陷入大萧条?

2015-10-21 10:02:00

 

来源:互联网

中国楼市将很快陷入大萧条?


【中国经营网综合报道】今年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现引发公众热议。对此,有业内分析人士指出,土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼,这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧,市场也将再度陷入低迷。另一方面,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前经济形势依赖楼市越严重,中国未来的楼市形势越严峻,未来会隐藏更多的市场风险。

京沪土地市场大热

据中新网报道,近来,北京、上海等一线城市土地市场持续火爆,高价地、高溢价率地块频频出现。日前,丰台区花乡两地块经过开发商激烈争抢,分别花落葛洲坝集团房地产公司、中铁置业与中铁投资联合体,一天内共收得出让金60.5亿元。

其中,花乡樊家村地块现场竞拍尤为激烈,多家房企轮番叫价,最终葛洲坝集团以49.5亿元、溢价率50%的高价将其收入囊中,同时该地块需配建4.1万平米公租房及6.18万平米“农民回迁房”。另外一地块以11亿元成交,溢价率达到55%。

事后有机构测算,樊家村地块的楼面价超过7万元/平米,远超周边在售楼盘价格。值得注意的是,新“地王”的产生不但给周边楼盘带来十足的底气,也为周边曾经的高价地成功解套。

与樊家村地块紧邻的就是懋源地产的钓云台以及夏家胡同地块。其中,在2013年,懋源地产拿下夏家胡同地块楼面价超过4万元/平米;就在不久前,紧挨着樊家村6号地的钓云台项目刚刚公示预售证,4栋楼均价都在10万元/平米以上,有房源最高均价甚至超过13万元/平米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地,其位置更优于上块“地王”石榴庄地块,稀缺程度不言而喻,因此遭到“疯抢”也就不足为奇。如今,新樊家村地块楼面价超7万元/平米,预计未来售价将在15万/平米左右。

更加值得玩味的是,未来近一个月时间里,北京正在交易的各类地块还有32宗,其中经营性用地29宗,且多为住宅类用地,初步统计规划建筑面积近400万平米,几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后,时隔近两年北京土地市场再次出现集中供地热潮。

为此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后,库存已大幅消减,年末补充土地储备的意愿大增,因此国土部门集中推地,一方面满足房企购地需求,另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

北京土地市场大热并非个例,上海等一线城市同样表现不俗。据《东方早报》等媒体报道,9月16日,上海土地市场当天挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。同样在国庆假后,上海相继有多幅地块成交。不过,日前上海土地市场却遭遇“泼冷水”,相继有5地块被叫停。

对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示,从上海9月份的土地交易数据能够看出,溢价率创下了新高,反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。暂时性的土地交易终止或中止,和此前对于此类地块修改规划有关系。

从实际情况看,整个市场拿地热情并没有被浇灭,四季度房企依然看好上海等一线城市市场。

不过,有分析指出,今年以来土地市场高溢价、"地王"现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现,如果市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地,如果这样的"地王"的拿地成为常态,那么,市场可能很快将走向另外一个方向:疯狂之后的市场调整期。

而从历史经验来看也是如此,2009~2010年、2013年土地市场"地王"频出疯狂之后,2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看,如果土地市场"地王"现象在今年下半年持续频现,那么,这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。

土地市场"高溢价"、"地王"是魔鬼,这或将导致楼市调控政策由当前的"救市"为主的时期转为再度收紧,市场也将再度陷入低迷。另一方面,楼市"救市"政策越频发,反而说明当前经济形势依赖楼市越严重,中国未来的楼市形势越严峻,未来会隐藏更多的市场风险。

从短期来看,当前楼市仍然是调整期,"去库存"仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变;待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。

另据了解,发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组在2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市的结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城新区。

此外,12个省会城市共规划建设55个新城新区,有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示,全国新城新区规划人口达到34亿”。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。