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【博鳌论坛】经济学家纵论房地产:小心次贷危机

2016-03-24 11:35:00

 

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3月23日,2016博鳌亚洲论坛经济学家一席谈的主要议题是“三驾马车论再思考”,其中房地产是一个绕不开的话题。

耶鲁大学金融学教授陈志武在会上提醒道,非常担心房地产市场,如果观察一下次贷危机的话,中国正在朝着那个方向走。

在座谈的问答环节,有提问者指出:“一线城市的房价已上涨20%-30%,总销售在过去两个月当中增加40%,你们有没有觉得正在形成房地产市场的泡沫,有没有这个担心,你们认为中国房地产市场在未来的走势如何”

陈志武抢先表态。他表示,他非常担心房地产市场的发展,中国的开发商也非常担心。“比方说,从今年年初以来到现在,地方政府在放宽各种限购政策,允许购买多套住房,首付率降低了,甚至有些地方零首付,如果看一下次贷危机的话,中国正朝着那个方向走了。”

陈志武认为,之所以中国房地产泡沫做得越来越大,是因为太多的地方政府过去一年当中财政状况困难,主要依靠土地财政收入。房地产市场好的时候,一些地方政府财政收入中的50%甚至60%-70%都来自于土地出让的收入,如果房地产市场下滑过多,这些地方政府的财政状况将难以为继。

“他们的财政挑战会更大,而且银行体系也会受到挑战。令人遗撼的是,也许现在的这个情况是唯一的短期刺激经济增长的工具。”陈志武说。

北大国家发展研究院名誉院长、前世行高级副行长、首席经济学家林毅夫在回答上述提问之前,已在发言环节主动提及了房地产。在谈及供给侧改革首先应该放在补短板上时,林毅夫说:“如果就业状况比较好,家庭收入增长比较高,我们现在很多的过剩房地产的供给需求也会多一点,地方库存就会少一点,并且如果需求多一点的话,企业的盈利状况比较好。”

对于一线城市房价上涨过快的问题,林毅夫表示,对于房地产市场持有两个立场,首先,目前的中国城市化率只有56%,世界上任何一个高收入的国家城市化率都超过了80%,所以中国的城镇化还有很长的路可以走,农村居民进入城镇后需要住房,所以他认为,中国城镇化进程带来的住房需求是巨大的,房地产行业仍是中国的支柱性产业。

“第二点,我们也知道对于买房的人来说,他们有两个目的,首先一个是生活,第二是投资,如果有太多投机性购房,就会出现房地产泡沫,一旦泡沫过大,会触发金融危机。”林毅夫强调,一方面需要支持房地产市场的发展,另外一个方面我们必须小心谨慎。

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