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二线城市房价环比涨幅进一步回落 杭州以0.4%的跌幅领跌

2016-12-20 09:43:00

 

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在房价热点地区调控政策的作用下,国内一线和热点二线城市的房价普遍出现滞涨甚至下滑。昨天,国家统计局发布了最新一期70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平。这也是国家统计局继10月份之后,再度细化发布重点城市的半月度数据,以深入反映房地产市场的近期变化。

国家统计局数据显示,与上月相比,11月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有11个,上涨的城市有55个。分别比上月增加4个,减少7个。其中,一线城市房价环比基本持平。尤为值得注意的是,北京、上海和深圳新房价格环比已经停止上涨。其中,深圳已经连续2个月出现下跌,上海在年内实现首跌,北京则持平。二线城市房价环比涨幅进一步回落,杭州以0.4%的跌幅领跌。三线城市房价环比涨幅也有所收窄,泉州以2.1%的涨幅成为“领头羊”,扬州和韶关紧随其后,秦皇岛、徐州、洛阳和惠州等三线城市也进入涨幅榜前十。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读最新一期房价时表示,分城市看,11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中,一线城市房价环比基本持平。初步测算,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%,均比10月份回落0.1个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落,二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

从北京的房价来看,11月份新建商品住宅价格较去年同期上涨了28.9%,涨幅低于上海的34.8%,但高于广州的24.2%和深圳的28.2%,在四个一线城市中位居第二。但在全国排行榜中,上月合肥新建商品住宅同比涨幅位居全国第一,达到47.6%,紧随其后的则是厦门的43.9%和南京的42.8%,热点二线城市房价今年的涨幅超过一线城市已成定局。而在二手房方面,上月北京房价同比上涨38.7%,高于上海的35.1%、广州的25.5%、深圳的23.5%,仅次于合肥的50.4%,位居全国第二。

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本轮房价上涨拐点或已现

中原地产首席分析师张大伟认为,从数据特点看,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现,房价出现了9月后的快速扭转,从70个城市的平均环比涨幅看,11月新建商品房住宅环比涨幅0.59%、二手房0.34%,均是2016年春节后的最低点。而且从9月看,出现了非常明显的快速收窄。预期12月将出现一二线城市房价的最近一年半首次平均环比下调。

张大伟称,本轮房价上涨的表面原因是供需结构导致的,房地产市场的供不应求,所以房价加速上涨。但事实上,出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。从2015年3月30日开始的,本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨,在2016年9·30开始的22个城市严格调控下降温,持续18个月的爆发在10月份出现拐点,政策变化是本次楼市调整的主要因素,所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。整体看,预计本次调控周期起码持续6-9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

据介绍,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右,这一成交量在10月下旬逐渐开始逐步反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行,在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致4季度相比3季度起码下调50%。

11月不仅各地成交量集体回落,房价涨幅也持续收窄。中原领先指数显示,八大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。其中,南京加入房价下跌行列,深圳则连续两个月房价明显回调。南京房价为近19个月以来的首次下跌,其前期累计涨幅达到61.2%。之所以本次房价下跌率先始于深圳、南京两地,与两地较高的投资需求比例有关。预计后市各地房价涨幅将进一步收窄,更多城市或加入价格下跌行列。

就北京而言,中原地产研究中心统计数据显示,11月北京二手房住宅合计签约19369套,这一数据是2016年下半年的最低值,连续2个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。

11月整体看,随着信贷政策的收紧,北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨,开始有下行趋势。从市场成交量看,11月北京新建商品房住宅仅成交2680套,环比下调幅度达到了20%,同比跌幅为32.8%。网签数据从11月下半月开始逐渐反眏出9·30的政策影响,市场成交开始明显下滑,目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从3季度的高烧中迅速退烧。

张大伟介绍,从未来预期看,北京的9·30政策是全国力度最大的政策,对市场的影响也较大,从北京的11月市场变化看,二手房已经出现了局部区域的价格下行。

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