投资要点:

2017年第1周三十大中城市商品房销量小幅回升。本周30大中城市商品房成交面积487万平方米,比上周上涨3%,同比下降11%,连续两周小幅回升。其中一线城市商品房成交面积88万平方米,占总成交面积20%,比上周增加29%,同比下降16%;二线城市商品房成交面积238万平方米,占总成交面积48%,比上周上涨4.5%,同比下降15%;三线城市商品房成交面积162万平方米,比上周下降8.7%,同比下降3%。

一二线城市存销比延续下降趋势。本周十大城市存销比下降至34.75。其中,一线城市的存销比为31.18;二线城市的存销比为36.86,均延续下降趋势。

北京商品住宅新房成交量和上周持平,二手房交易下降较多。本周北京住宅成交面积21.65万平方米,比上周下降0.9%,同比高出72%。其中,期房成交面积为15万平方米,比上周下降14%;现房面积为6.7万平方米,比上周高出49%。本周成交量和上周基本维持一致。二手房成交面积30万平方米,比上周下降30.5%,同比下降35%。

上海商品房量价环比齐跌。本周上海商品房总成交面积40.78万平方米,比上周少了46%,同比下降16%。其中,住宅成交面积28万平方米,占总成交量71%,比上周下降26%;办公成交面积6.65万平方米,占总成交量17%,比上周下降72%;商业成交面积2.9万平方米,占总成交面积7%,比上周下降54%。商品房成交均价2.04万元每平米,比上周下降29%,同比下降20%。其中,住宅成交均价2.57万元每平方米,比上周上涨2.6%,同比下降15%。办公成交均价2.8万元每平方米,比上周下降35%,同比上涨23%。商业成交均价2.2万元每平方米,比上周下降22%,同比下降13%。

深圳商品房销量出现大幅增长,成交均价略高于上周。本周深圳成交量11.52万平方米,比上周上涨72%,同比下降29.6%。其中住宅成交面积7.6万平方米,比上周上涨67%;商业地产成交面积1.1万平方米,比上周下降20%;办公面积0.53万平方米,比上周下降29%。商品房成交均价5.6万元每平方米,比上周上涨5.7%,同比涨幅19%。其中,住宅成交均价5.55万元每平方米,比上周上涨5.4%;商业成交均价5万元每平方米,和上周持平;办公成交均价6.1万元每平方米,比上周上涨32%。

广州商品房成交量继续回落,2016年11月住宅均价开始下降。本周广州商品房成交面积23.9万平方米,比上周交易面积下降50%,和2016年第51周成交量基本持平。住宅成交面积18.1万平方米,比上周下降43%;办公成交面积3.2万平方米,比上周下降64%;商业成交面积1.7万平方米,比上周下降60%。2016年11月商品房成交均价数据显示,住宅成交均价为1.66万元每平方米,环比下降7%,同比上涨6%;商业成交均价2.37万元每平米,环比上涨15%,同比下降19%;办公成交均价1.87万元每平方米,环比上涨1.6%,同比上涨4.9%。