上周市场表现

上周房地产指数（中信）上涨0.84%，同期沪深300指数上涨1.94%，房地产指数跑输沪深300指数1.10个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面，上周（2019.01.07-2019.01.13）重点关注的30个城市商品房成交面积为279.97万平米，环比上涨4.71%，同比下跌21.30%。其中一线城市成交47.82万平米，环比上涨12.78%，同比下跌5.27%；二线城市成交136.00万平米，环比上涨11.67%，同比下跌39.35%；三线城市成交96.15万平米，环比下跌6.83%，同比上涨18.65%。二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨237.91%，同比下跌12.38%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨486.56%，同比下跌7.40%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨87.88%，同比下跌20.43%。

行业与公司信息

全国首套房贷利率23月来首次下降，北上广深集体回调。

统计局：12月CPI环比持平全年涨2.1%，房租同比涨2.5%。

海口暂停向企事业单位等出售商品房，新落户家庭限购一套。

广州入户新政：学历类人才入户年龄限制放宽5岁。

荣盛发展2018年1-12月累计实现签约金额1015.63亿元，同比增长49.51%。

招商蛇口2018年1-12月累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%。

首开股份2018年1-12月累计实现签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%。

新城控股2018年1-12月累计合同销售金额约2210.98亿元，同比增长74.82%。

投资建议

上周部分一二线城市进一步放宽人才引进政策，同时数据显示，去年12月份多个热点城市首套房贷利率有所回调，预计一二线销量在2019年得到持续修复。主流房企销售增速领先行业平均，集中度提升逻辑不变，因此建议关注目前估值较低，同时业绩增速较快的一线房企。