今天平均抵押贷款利率大多下降，只有 20 年期固定利率略有上升。如果您正在考虑购买房屋，那么密切关注利率是一个好主意，这样您就可以找到锁定贷款的最佳时间。

以下是 9 月 16 日星期四的平均抵押贷款利率：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.072%，比昨天的平均水平 3.081% 下降了 0.009%。以今天的平均利率借入 100,000 美元将使您每月支付 426 美元的本金和利息。每借入 100,000 美元，贷款期限内的总利息成本将达到 53,178 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.755%，比昨天的平均水平 2.749% 上涨 0.006%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付 543 美元。每借入 100,000 美元，利息总成本加起来为 30,239 美元。

尽管 20 年期贷款比昨天有所增加，而且您必须每月支付比 30 年期高出 117 美元的抵押贷款，但仍需考虑这笔贷款。您可以提前 10 年还清抵押贷款，并且可以节省 22,939 美元的总利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.323%，比昨天的平均水平 2.339% 下降了 0.016%。以今天的平均利率抵押贷款，每借入 100,000 美元，您每月的本金和利息将花费 659 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您将支付 18,570 美元的总利息成本。

这笔贷款的还款时间最短，每月还款额最高。但是，如果您可以提高每月的成本，与 30 年相比，您将在贷款期限内节省高达 34,608 美元的利息。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.969%，比昨天的平均 2.993% 下降 0.024%。ARM 代表可调整利率抵押贷款，这意味着在最初的五年期结束后，贷款可以开始每年调整一个财务指数。与 30 年期贷款相比，您今天使用 5/1 ARM 锁定的利率较低，但除非您计划在 5 年期满之前出售，否则最好不要承担利率和抵押贷款成本的风险上升的道路。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以获得哪些具体优惠，最好在决定贷款之前货比三家并比较最好的抵押贷款机构。您的个人财务凭证将影响您有资格获得的利率，因此在申请之前努力提高您的信用评分和债务收入比是值得的。此外，在比较报价时，请务必查看成交成本，因为有时看似最优惠的价格实际上可能会带来更高的总成本。