固定贷款的抵押贷款利率今天比昨天低。这是它们在 2021 年 6 月 29 日的样子：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.191%，比昨天下降 0.012%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 432.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.956%，比昨天下降 0.009%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 552.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 120.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 23,004.00 美元的利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.480%，比昨天下降 0.017%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 666.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 234.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 35,645.00 美元。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 3.010%，比昨天上涨 0.091%。与 30 年期固定贷款相比，5/1 ARM 的每月抵押贷款付款最初会更低。但在那五年之后，您的抵押贷款利率有可能攀升。如果您可以摆动 20 年期抵押贷款带来的更高的月供，与 5/1 ARM 相比，您将锁定略低的利率，这将在您的整个还款期内得到保证。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

如果您准备买房，请与不同的抵押贷款机构联系，了解他们为您提供的利率。请记住，您的信用评分将在确定您有资格获得多少利率方面发挥重要作用，您已经拥有的债务金额也是如此。比较商店以帮助确保您获得尽可能最好的交易总是一个好主意，因为利率可能因一个贷方而异。