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REIT投资者不容错过的3个令人瞠目结舌的数字

时间:2021-11-25 14:29:06

 

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目前对商业房地产的需求异常火爆,尤其是在太阳带地区。从第三季度专注于该地区的房地产投资信托基金 (REIT)报告的租金增长数据可以看出这一点。

以下是 REITs 本季度报告的三个令人瞠目结舌的租金数字的详细信息。

这些写字楼租金上涨23.1%

有很多关于办公室死亡的讨论。然而,它消亡的传言似乎被大大夸大了,至少在太阳带地区是这样。这在写字楼 REITCousins Properties(纽约证券交易所代码:CUZ)的租金增长率中很明显。

Cousins Properties 在美国一些发展最快的城市拥有 A 级办公室,包括奥斯汀、亚特兰大和凤凰城。正因为如此,对其建筑空间的需求旺盛。该公司指出,它在本季度租用了近 600,000 平方英尺的空间,这些新租约的费率比它们取代的租约的费率高 23.1%。这是该公司六年来增幅最大的一次。该公司今年已签署超过 140 万平方英尺的租约,租金比之前的租约高 16.8%。

太阳带地区写字楼需求的最大驱动力之一是越来越多的公司在这些都市区搬迁和扩张。考辛斯指出,其在此期间签署的租约中有 84% 用于新建或扩建空间。更妙的是,首席执行官 Colin Connolly 表示:“展望未来,我们的 Sun Belt 市场对新的、高效的、高度舒适化的办公空间的需求将继续加速,我们已经组装了一个非常适合满足这一需求的投资组合。”这表明该公司应继续受益于租金上涨。

这些公寓租赁的租金增加了 19.8%

在快速发展的阳光地带城市,公寓租赁也在激增。这让Camden Property Trust(NYSE:CPT)受益。公寓房地产投资信托基金指出,与相同公寓的先前利率相比,第三季度的新租赁利率飙升了 19.8%。与此同时,续订率也很强劲,上涨了 12.1%,让位于 16% 的混合费率增长。

该公司指出,这种租赁费率的优势延续到了 10 月份。新租约费率上涨 18.3%,而续约费率上涨 13.8%。

有几个因素正在推动租金上涨。首先,随着经济的改善,对公寓的需求正在反弹。另一个需求驱动因素是,房价飙升使许多市场的租金变得更加实惠。同时,供应有限,这推高了入住率。卡姆登报告第三季度的入住率为 97.3%,高于去年同期的 95.5%。由于可用单位减少,像卡姆登这样的房东可以在市场条件收紧时提高租金。

这些工业物业租金上涨 37.4%

在大流行期间,对仓库空间的需求激增。它加速了向电子商务的转变,同时也促使企业重新考虑其库存管理策略。因此,仓库的租金飙升。

EastGroup Properties(NYSE:EGP)是受益者之一。该公司指出,第三季度新租和续租的租金平均上涨了 37.4%。这标志着工业 REIT 又一个强劲的季度,全年租金平均上涨了 31.1%。

虽然 EastGroup 受益于仓库空间需求的整体激增,但它也从 Sun Belt 迁移趋势中获得了额外的推动,因为它主要专注于南部快速增长的市场。正因为如此,它应该会继续受益于这些双重有利因素,这应该使它能够在未来几个季度获得强劲的租金增长率。

整个太阳带地区的租金正在快速上涨

由于他们的整体负担能力和更友好的商业环境,公司和人们继续迁往太阳带地区的大型都市区。这导致办公空间、公寓和仓库的租金飙升,令人瞠目结舌。在可预见的未来,随着现有租约到期,这种趋势可能会继续使这些 REIT 受益,从而使它们能够获得更高的市场利率。

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