晋升第一大股东中交增持绿城背后的地产野心

2015-05-20 09:22:00

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上海易居房地产研究院研究员严跃进则坦言，房企抱团进行战略合作是迫在眉睫的事，无论经营状况如何，都应该积极主动寻求战略合作伙伴，这是目前房地产市场最关键的一步，甚至比传统拿地等战略扩张的意义更大。

尽管中交集团最初收购绿城在业内看来是临时起意，但从对绿城的进一步增持动作中仍能看出其在房地产领域实则有着更大的野心。根据绿城发布的公告，中交集团进一步增持其股权至28.912%，晋升为绿城惟一的第一大股东。业内人士指出，中交集团此举意在借助绿城这个平台整合旗下房地产资源和业务，但由于两家企业基因属性不同、业务模式存差异，未来会如何匹配合作仍值得进一步探讨。

中交上位

据绿城最新发布的公告显示，中交集团下属全资子公司中交房地产有限公司以每股11.46港元的价格收购绿城1亿股普通股股份，占已发行股本总额约4.627%，交易结束后，中交集团将拥有合计624851793股股份中28.912%的权益。

换言之，自去年底以总价约60.13亿港元收购绿城24.288%的股份，与九龙仓并列成为绿城第一大股东的中交集团，近日终于超过九龙仓成功上位，晋升成为绿城惟一的第一大股东。据悉，这次收购将于2015年6月16日或前后完成。

在业内人士看来，这也意味着中交集团在绿城所扮演的角色将更为重要。昨日还有消息称，未来中交集团将整合中房地产、绿城地产、中交地产等板块，最终组建一家新的房地产集团，而绿城也或将成为中交集团地产板块整合后的上市平台。如果绿城和中交房地产集团合并整合，势必诞生中国最大的房地产公司之一。

尊重绿城

一旦涉及到业务整合，未来整体战略发展思路会随哪方就显得尤为关键。业内人士猜测，由于中交集团央企的基因属性，未来在房地产领域也仍然需要积极履行社会责任，房地产项目以保障房项目居多，而对绿城而言，或会在与中交地产业务的整合过程中逐渐丧失自己在高端住宅开发上的品牌优势。

不过，这一猜测随即得到了绿城方面的否认。绿城首席财务官冯征昨日告诉北京商报记者，中交集团看中的还是绿城完整的产品线和品牌，未来中交集团也会尊重绿城，使之延续自己的品牌，继续推进绿城的品牌战略。

但值得一提的是，在大多数有央企背景的房企中，除了方兴地产等少有的几家坚持高端地产开发和运营外，其他都以解决刚需项目为主。以交通基础设施与房地产开发捆绑为主的中交地产，尽管在一级开发和基建业务方面拥有相当可观的土地储备，但这些资源未来能不能与绿城进行一个良好的匹配磨合还有待时间去检验。

野心未止

事实上，中交集团自2011年与中房集团重组，新设立并独资持有了中交地产有限公司后，近年来发展迅猛。此外，中交集团还持有另一家名为联合置业的房地产公司。不得不提的还有中交庞大的土地储备资源。资料显示，中交系的土地储备量在1.7亿平方米左右，而去年全国土地储备排名第一的恒大，总计土地储备面积在1.4亿平方米。据悉，房地产板块也正一步步成为中交集团近年来主力发展的业务之一。

对于绿城未来会对中交集团的房地产开发战略发展上起到多大的作用，业内人士直言，在绿城尚未真正稳定之前，中交集团短期内不可能有实质性整合动作。不过随着绿城的加入，显然将改变中交集团地产板块的原有格局。惟一可以确认的是，整合必将是未来的方向，而绿城这个平台对中交系的地产业务整合非常重要。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则坦言，房企抱团进行战略合作是迫在眉睫的事，无论经营状况如何，都应该积极主动寻求战略合作伙伴，这是目前房地产市场最关键的一步，甚至比传统拿地等战略扩张的意义更大。