2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收……去年以来，连续出台推进“去库存”政策，包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。

值得一提的是，房地产交易环节契税、营业税优惠政策将于2月22日正式实施，新的征税政策实施后，购买改善型住房或二套房，将享受到不小的优惠。

因此，上海二手房市场出现火爆场面，深圳的豪宅市场也开始有了启动的迹象……

今年开年，上海就频频上演“的楼市”，街头、巷尾，上、餐桌旁，说的话题都是房子。其中，尤其以二手房交易为火爆，这边厢房东频跳价，那边厢市民提着现金排队抢。

政策利好的推动下，一手房价格明显上扬，也带动了二手房市场的火爆。据上海方面相关数据显示，去年12月及今年1月，二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关。而房主也频频跳价，在一些热点区域，有些房子的跳价幅度甚至达到了10%。

房产交易场面火爆

孩童的吵闹声、家长的叫骂声，婴儿的啼哭声，中介的吆喝声，各种声音交织在一起，声声入耳，这是浦东新区房地产交易的场景。从早上9点起，一大波人流就涌入了交易大厅，当记者赶到时，一楼办理交税的窗口前早就排起了冗长的队伍。

在二楼前来办理征税等级的市民络绎不绝，记者随机采访了几个市民，有的表示已经记不起第几次来这里了，据记者了解，由于前来办理交易过户的市多是第一次买房，因而并不清楚需要带哪些相关材料，有的是忘记带户口簿，有的是忘记复印身份证，而记者了解，想要办完手续前后相加大概需要差不多一个月左右时间。

据悉，一直以来，浦东新区的房产交易一直是上海各区交易里为繁忙的几个之一。而与之相比，黄浦区的交易则显得相对冷清，业内人士表示，这主要是和黄浦区当地以豪宅为主有关。据一名中介介绍，现在交易量大的都是1千万元以内的房子，三房四房都有，而浦东交易量大的基本都是老公房，尤其是总价为两三百万元的房子。

市场行情看好，所以不少房子直接向上跳价。很多房东跳价，都是以5万元为一个基本单位的。由于一手房价格上扬明显，二手房跟风上涨，在一些热点区域，有些房子的跳价幅度甚至达到了10%！以一套150万元的房子来说，他可能会在几天之内，就加价15万元！

为什么会出现此类情况？业内表示，这和本周刚出台的房地产交易减免契税政策不无关系，由于以往的政策对于双方来说，买卖所需的税全部转嫁到了购房人身上，而现在的税收政策大大降低了交易成本，促进了交易的发生。不过也产生了一个新现象，由于买家的支出少了，反倒成了卖家的理由。

但即使是这样，也阻挡不住市场的火爆，在上海，首次置业、改善居住、子女，这些都属于广义的刚性需求，在购房者中，占据着绝对主导地位。浦东的交易量原本就靠前，基本以刚需和改善型为主。

二手房房东预期看涨

据上海方面相关数据显示，去年12月及今年1月，二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关，这也导致了许多区域在春节前已经经历过一波房价的上涨，节后多处于按兵不动的状态。

某中介负责人表示，板块内二手房的跳价主要出现在春节前的1月和2月初，不少房源的幅度在5%~6%，比如有一套汤臣豪园的四房房源，在春节前从原价1000万元跳价至1100万元，后经过买卖双方的谈判，以1100万元的价格成交。

不过，在目前春节假期刚刚结束的情况下，这一区域出现跳价的情况还不多，上述人士表示，估计是因为不少房东和购房者都尚未回沪，市场还没有回温。当然，由于目前有效房源较为稀少，尽管房东没有跳价，但心理预期依然较为积极，议价较为困难。

据中介介绍，周边小区在春节前就普遍出现了上涨，比如万科假日风景的2房房源，节前已经普遍从420万~430万元左右，上升至450万~460万元。因此春节假期刚刚结束，大多数房东还是选择按兵不动，继续观望。

由于去年以来的过度消耗，目前不少小区的挂牌量都不足往年一半的水平，部分房东由于存在继续上涨的预期，故意将与客户的谈判延长到假期后。