3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院研究主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)研究承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”暨“第十八届中国房地产百强企业家峰会”在京隆重召开。招商蛇口凭借雄厚实力和在地产领域的突出表现，荣获“2021中国房地产百强企业”，排名第8位。

中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十八年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979)是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。公司以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，全面参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

招商蛇口创立于1979年。40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

以蛇口模式，承载美好生活招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前已打造出六大类（启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养），覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式。

城市功能升级方面，招商蛇口在全国邮轮港城进行网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一体的高端旅游服务生态圈。招商系公司已初步完成在深圳、天津、上海、厦门、湛江、大连、南通等沿海和沿江城市的邮轮港城布局，并力争建立中国本土邮轮品牌，建设具有全球影响力的邮轮产业标杆。同时，公司还致力于打造集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服务等于一体的全球最大会展中心——深圳国际会展中心，其对提升城市功能和形象、促进城市的现代化、国际化和创新发展有重要的意义。

生产方式升级方面，公司聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从产业研究、产城规划到产业聚集、园区运营，从主题园区、特色产业带到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。

生活方式升级方面，公司专注为不同类型的家庭打造理想的居住空间，住宅产品涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等类型。在聚焦精品住宅开发的同时，公司的持有类业务也进入了蓬勃发展期：集中商业产品覆盖海上世界、花园城、九方等产品线；长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市；在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品。

2020年，在新冠疫情打击和“三道红线”政策的双重压力下，招商蛇口依然保持稳定经营、不断创新升级，为“十三五”战略规划实现稳健收官。根据公司最新年报公告，招商蛇口2020年实现总资产7372亿元、归母净资产1014亿元、营业收入1296亿元，归母净利润123亿元，整体业绩表现稳定。值得一提的是，2020年末，招商蛇口“三道红线”监测指标全部绿档，拥有更大的举债融资空间，有利于未来继续加速拿地，在扩大土储规模，在融资受限的大环境下更具资金优势。

2020年，招商蛇口大力提升现金流管理能力，优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期；加强资金集中管理，提高资金综合使用效率；借LPR换锚机会降本增效，通过优化债务品种、加大供应链金融产品应用等举措，全年综合资金成本为4.7%；积极开展直接融资工作，先后滚动发行了超短期融资券、中期票据等产品，发行金额合计206.5亿元，均为同期市场较优利率，在有效控制资金成本的同时防范了债务风险。

栉风沐雨，砥砺前行——综合发展模式下多业务全面提速升级

2020年，招商蛇口提速控质、全面升级。据年报披露，2020年，招商蛇口狠推“一城一模板”，全面对标标杆竞企，提升综合操盘能力，向管理要效益，城市深耕取得阶段性成效。报告期内，公司实现签约销售面积1,244万平方米，同比增加6.3%；签约销售金额2,776亿元，同比增加25.9%。其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波7个城市公司突破百亿销售，华东、深圳、西南、华南、江南5个区域销售金额增速超过20%，销售规模实现当地TOP10的城市数占比超过30%，城市深耕取得阶段性成效。

同时，招商蛇口持续加大投资力度，重点聚焦于核心一二线城市，多渠道主动争取发展空间；坚定执行城市深耕策略，单城资源投放力度较去年翻倍，加强布局西安、合肥、南通、东莞等明星城市。2020年，公司累计获取土地98宗，新增土地面积688万平方米，总计容建面1625万平方米，权益面积1045万平方米。公司“前港-中区-后城”综合发展模式下，港城联动、产城联动已经成为获取优质资源的重要方式——继深圳、厦门、湛江邮轮母港及海门国际邮轮城项目后，公司在报告期通过港城联动相继获取南通滨江及烟台芝罘项目；而产城联动更是喜结硕果，成都天府新区项目、太原小店项目、武汉神龙厂项目、西安港务区项目、博鳌乐城项目等一系列大型项目的落地都将成为公司中长期的货值储备。此外，招商蛇口在持有型业务、园区业务、轻资产运营等方面均取得突出成效，成绩喜人。

图：招商蛇口综合发展模式体系图

东风激荡来时路，正是扬帆启航时。过去的五年，公司以多元化业态承载美好生活，以“前港-中区-后城”综合发展模式向高质量发展转型，取得了不少成效。在“十四五”战略规划期，招商蛇口将以综合发展为总纲、以数字化和创新为驱动力、以健全的风险管控体系保驾护航，强化区域聚焦与城市深耕、强化产融结合与内外协同、强化产业聚集与资产管理，着力构建现金牛、成长型、创新型、平台型及机会型的业务组合，积极打造产业园区、集中商业、招商积余和邮轮等四大核心IP。至“十四五”规划期末，招商蛇口力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务，将招商蛇口建设成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。