大市中国

大市中国 > 基金 >

都柏林以外的房屋要价上涨速度要快得多

2021-06-29 10:32:38

 

来源:

根据房地产网站 Daft.ie 和 Myhome.ie 的两份单独报告,今年第二季度全国房屋要价与去年同期相比上涨了 13%。

两项研究还发现,都柏林以外的挂牌价格上涨速度比首都快得多。

根据 Daft.ie 的报告,与 2020 年 4 月至 6 月期间相比,明斯特的要价上涨了 18%,伦斯特的要价上涨了 16.1%,康诺特/阿尔斯特的要价上涨了 15%。

然而,在都柏林,同一时期的标价高出 8.4%。

相比之下,MyHome.ie 的报告发现,首都的要价同比上涨了 10.6%,而在都柏林以外的地区则上涨了 13.6%。

这两份报告还显示,今年第一季度和第二季度之间要价大幅上涨。

MyHome.ie 发现,从 2021 年前三个月到后三个月,全国要价上涨了 6.7%,都柏林上涨了 4%,都柏林以外上涨了 7.4%。

根据 MyHome.ie 的数据,这意味着在全国范围内,平均房屋的挂牌价格现在为 303,000 欧元,在都柏林为 412,000 欧元,在都柏林以外为 254,000 欧元。

但是,尽管要价在上涨,但房屋供应仍然受到限制。

根据 Daft.ie 的数据,6 月 1 日可供购买的房产总数略高于 12,300。

这比 3 月份记录的 11,900 略有增加,但仍是自首次开始在线销售房产广告以来记录的最低数字之一。

总体而言,6 月初全国待售房屋的总供应量比去年同期低三分之一,仅为 2019 年 6 月的一半。

“非常疲软的供应继续困扰着爱尔兰的房地产市场,”Daft.ie 房价报告的作者和都柏林三一学院的经济学家罗南里昂说。

“与过去十年的大部分时间不同,当城市中心推动房价上涨时,Covid-19 住房市场出现了相反的趋势。都柏林的通货膨胀没有其他地方那么严重,而在都柏林以外,其他城市的通货膨胀没有其他城市那么严重国家的。”

Davy 首席经济学家兼 MyHome.ie 报告的作者 Conall MacCoille 现在预计今年全国的房价通胀将达到 8%。

“商定的平均销售时间已回落至 3.8 个月的历史低点,这表明任何可用库存的购买速度都越来越快,”他说。

“现在交易再次高于要价。”

“虽然需求依然强劲,反映出与大流行相关的失业主要集中在年轻年龄组和低薪工人中,但价格上涨主要反映了住房供应不足。”

MacCoille 先生补充说,要价通胀已恢复到两位数水平的消息将“给政府带来更大的压力来解决住房危机”。

但他补充说,没有简单的答案,因为问题是由爱尔兰结构性高的建设成本和缺乏建筑业能力造成的。

针对 Daft.ie 的报告,专业拍卖师和估价师协会表示,挂牌价格的上涨与全国各地拍卖师的实际销售价格相呼应。

IPAV 首席执行官帕特·戴维特 (Pat Davitt) 表示:“事实上,在目前的市场中,供需是记忆中最严重的失衡,我们的会员看到更多独家房产的价格甚至更高。”

他补充说,政府新成立的房屋委员会需要开始工作,并让所有利益相关者参与进来,以紧急寻找解决房屋供应短缺的方法。

“这种情况需要政府做出前所未有的反应,而不是针对问题的症状采取零敲碎打的措施,这些措施过去曾导致租金和房价上涨。”

“我们需要可行的解决方案,以可承受的价格增加房屋供应,”他说。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。