中国网财经4月2日讯(记者 魏国旭)站在登陆资本市场30周年的历史时刻前，中国海外发展交出了一份“充满潜力”的业绩数据。2021年，中国海外发展实现营业收入2422.4亿元，同比增长30.4%，股东应占净利润401.6亿元，扣除税后投资物业公允价值变动后之股东应占溢利为363.8亿元，保持行业一流水平；董事会建议派发末期股息每股76港仙，全年派息率30.1%，同比增长2.5%，持续为股东提供回报。

在近日举行的业绩发布会上，中国海外发展董事局主席颜建国在发言中以“信心”作为关键词，传递了公司的“稳度”，他表示：“国内房地产行业正在洗牌出清，在剧烈波动调整中，中国海外发展是表现最稳健的企业之一。我们经历过97亚洲金融风暴的洗礼，深刻理解敬畏市场的极端重要性，懂得扎实稳健、一步一个脚印，有质量的增长才能行稳致远。潮水退去，洗尽铅华，中国海外是不确定市场中确定的力量，持续稳健，值得信赖。”

稳健拿地，加码商业地产赢得未来

稳扎稳打的中国海外发展在2021年保持了销售额的逆势增长，各系列公司共实现合约物业销售金额3695亿元，同比增长2.4%，对应销售面积1890万平方。同时，中国海外发展坚持以现金流管理为中心，加强销售回款，北京、上海、广州、长沙、天津、济南及成都销售回款理想，各城市均超过100亿元。

在充足的现金流加持下，中国海外发展在土地市场上“抄底”，逆势拿下多宗土地。报告期内，中国海外发展系列公司新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值达3822.1亿元，其中23宗地块为底价或低溢价获取，占全年成交地块总数的40%。在业绩会上，中国海外发展行政总裁张智超称：“去年下半年不仅出现了机会，另外在回报率上也是这几年比较出色的，对未来的利润都形成了很好的支撑。”

善攻者，动于九天之上；优秀的经营者总是能够位于筹谋，抢先布局，为企业赢得未来。除了稳健的拓展土储，中国海外发展专注于潜力无限的商业地产发展，全年商业收入51.7亿元，同比增长17.4%；新入市商业项目达18个，新入市项目建筑面积合计94万平方米，推动商业在运营总面积增长20.7%。据了解，2022年中国海外发展还计划新入市运营项目23个，预计新增商业运营面积约135万平方米。

中国网财经记者注意到，在中国海外发展的商业规划中，包含了写字楼、购物中心综合体、长租公寓等多种业态。以写字楼和购物中心综合体为代表的城市地标建筑往往见证了城市格局的大发展，在助力城市消费升级的同时，也以其不可复制性成为企业资产保障。目前中国海外发展已经成长为中国内地最大单一业权写字楼发展运营商，超250家世界500强企业入驻中海写字楼，这些物业将成为企业的优质资产并稳定贡献现金流。

财务稳健，积极寻找收并购优质标的

稳健的财务状况一直是中国海外发展经营业绩蒸蒸日上的基本盘，业绩报告显示，截至2021年末，中国海外发展未触“三条红线”中的任何一条，继续保持在“绿档”，公司银行结余及现金为1309.6亿元，加上未动用银行授信额度422.5亿元，可动用资金总额达1732.1亿元；资产负债率为58.9%，净借贷比率32.3%。

财务健康稳健的中国海外发展维持了房企最好的信用评级，国际三大评级机构惠誉、穆迪和标普分别给予A-、Baa1和BBB+的评级，联合信用评级为AAA。凭借良好的资本信用，中国海外发展在2021年房地产融资困难的情况下成功发行多笔债券，其中6月发行的18年期21亿元CMBS产品票面利率3.6%，成为国内房企首单绿色+碳中和债券产品，创下后疫情时期同类产品发行利率新低。数据显示，中国海外发展2021年平均融资成本为3.55%，仍保持在行业最低区间。

近期，为盘整市场、支持优质房企收并购企业，多家银行向地产企业发放“并购贷”，政策层面也明确鼓励支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。中国海外发展积极跟进，与中国农业银行在北京签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议，该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。

2022年初，中国海外发展已经完成了一系列的收并购举措，包括以36.88亿元收购雅居乐、世茂持有的广州亚运城项目收购、62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目等。随着房企项目股权收并购局势逐渐明朗，中国海外发展有望把握机遇、大展宏图。“战略稳健是我们的基因，但我们绝对不会为了刻意的稳健，丧失任何超常发展的机会，也绝对不会因为稳健来消融我们在投资市场的血性。”中国海外发展董事局副主席罗亮在业绩会上这样说。

绿色减排，积极践行企业社会责任

在做好企业发展的同时，中国海外发展亦牢记自身的社会使命，积极发挥企业责任。自从2020年国家明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标，绿色低碳愈发受到关注。中国海外发展响应国家政策号召，落实绿色“双碳”发展理念，2021年新增绿色建筑认证项目80个，认证面积1273万平方米；累计实施绿色建筑认证项目490个，认证面积8927万平方米。

与此同时，中国海外发展还将环保的理念放入了公司新总部的建设方案，希望打造近零能耗办公地标。2021年7月，中海深圳后海总部基地正式奠基，作为中海内地新总部基地，项目利用“主动式空调”、“清洁能源”、“装配式建筑”等多种科技措施提高建筑能源使用效率，力争成为大湾区首批获得国家认证的近零能耗办公建筑。以总部基地为研究样本，中海也正在积极助力国家《零碳建筑技术标准》的编制，彰显央企担当。

此外，中国海外发展坚持公益事业，助力甘肃卓尼县、康乐县、康县乡村振兴，报告期内为卓尼县打造“云间沃野”高原藜麦品牌，并联动公司布局的90余城在售楼盘、中海社区，面向近千万业主及客户进行线上线下推广，将藜麦产品免费赠与客户，引导其关注购买，帮助打响品牌、打开销路；投入550万元捐建的中国海外康乐县温家河希望小学正式交付以及在康县、康乐县、卓尼县捐建3个“未来教育实验班”。

疾风知劲草，板荡识诚臣，行业的变革期愈发能体现企业本色。在房地产行业的低迷期，中国海外发展用不俗的业绩、光明的未来和负责的社会担当为行业注入了匮乏的信心。正如公司上市30周年的主题“稳如磐石，值得信赖”，中国海外发展兑现了长期为股东创造更高回报的承诺，以高质量发展成为行业健康可持续发展新模式下的“优等生”。

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