2015年，各类利好政策刺激房地产市场回暖加快，尤其是一二线城市市场活跃度逐步走高，但是三四线城市仍然面临巨大的库存压力。天津市房地产市场成交量高位带动库存去化速度加快，出清周期已降至历史低水平，但受前期库存基数较大影响，去库存仍是明年的工作重点。2015年底经济工作会议定调2016年经济工作和房地产业发展的重点仍是化解房地产库存，并提出从开拓“新市民”、加强供应侧改革等方面进行库存去化，预计2016年相关细则将逐步落地，房地产市场库存去化有望加快。

一、住宅市场：政策效果显著，量价均创新高

2015年，既是我国经济进入新常态的一年，又是“互联网+”思维贯穿各行各业的一年，简言之，这是机遇的一年，同时，与百姓生活息息相关的楼市迎来了多重利好政策，诸如五次降息、四次降准的宽松货币政策，首付比例大幅下调的信贷政策，以及2年以上的普通住房对外销售即可免征营业税的财政政策等，均在不同程度上提振了楼市的回暖。天津商品住宅市场，2015年全年成交面积为1358.13万平方米，同比涨幅为41.97%，成交均价为11548元/平方米，创近年来的新高，同比涨幅为9.43%。

2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米

从近六年天津商品住宅成交价格同期对比走势上看，整体成交价格走势呈现平稳上涨态势，2012年首次突破万元大关，而后的两年呈缓慢上涨态势，2014年成交价格为10553元/平米，累计涨幅为4.9%，2015年整体成交价格为11548元/平米，再创新高，同比涨幅显著，为9.43%。

2015年天津商品住宅销售面积创近六年高，同比涨幅为41.97%

2015年利好政策频繁出台，房地产市场观望态势逐步减弱，需求稳步释放，全年共计成交1358.13万平米，为近六年来同期高值，同比涨幅为41.97%。

二、土地市场：本土房企频出手，成交楼面价再创新高

2015年经营性用地市场供需均处于近六年来低值

受2014年房地产市场整体进入调整期影响，今年以来政府推地节奏明显放缓，2015年天津经营性用地共计推出166宗，同比减少26宗，规划建筑面积为1178.98万平米，同比下降31.34%，处于近六年来的低值。

受低供应影响，2015年天津经营性用地共计成交143宗，同比减少35宗，规划总建筑面积为1074.51万平米，同比下降32.38%，处于近六年来同期低值。

市区地块集中入市成交，助推整体成交楼面价创新高

2015年土地出让金总金额为541.70亿元，同比下降22.13%，处于近五年来较低水平，但受市区地块集中入市带动，整体溢价率由去年同期的5.06%上升为9.98%，今年成交楼面价为5041元/平米，同比上涨15.16%，创近六年来新高。

本土房企频频出手，天房集团独占鳌头

从拿地企业来看，天津本土房企频繁拿地，表现势头强劲。天房集团接连出手，累计拿下11宗地块，稳居规划建筑面积和拿地金额排行榜的双料冠军。同时，融创异军突起，于12月30日，一举拿下东丽区津滨大道地块，以总拿地金额46.10亿元位居拿地金额排行榜亚军，以51.02万平米的规划建筑面积位居规划体量排行榜第四位；天津建工以27.40亿元的总金额，入围拿地金额排行榜前五。

三、企业表现：天津百亿房企扩容，融创、天房占鳌头

百亿房企扩容，本土企业占鳌头

在市场回暖和竞争加剧的双重因素影响下，2015年天津房地产企业销售业绩水涨船高，部分房企销售额呈现爆发性增长，百亿房企再度扩容。数据显示，继2014年融创中国在津销售业绩突破100亿元后，2015年天津又一本土企业——天房集团跻身百亿房企阵容，融创中国、天房集团分别以171.76亿元、122.02亿元高居2015年天津房地产企业销售金额榜冠、亚军。

市场回暖，竞争加剧，市场分化形式严峻

2015年在促销费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，企业竞争不断加剧，市场分化形式严峻。数据显示，2015年天津房地产企业销售金额TOP20销售额总计938.78亿元，同比增长45%，占天津商品房销售总额的53%，市场份额同比扩大4.6个百分点；2015年天津房地产企业销售金额TOP20中，百亿房企2家、50-100亿房企4家、20-50亿房企13家、20亿以下房企1家，其中100亿以上、50-100亿、20-50亿梯队阵容分别较2014年分别扩容1家、3家、1家，而20亿以下企业阵容同比2014年减少5家，入榜门槛由2014年的12.29亿元提高到2015年的19.68亿元。

四、预测：活跃态势持续，区域分化更加显著

政策环境：扩大房地产需求，促进产业发展，推进户籍改革，完善长效机制建设

2015年持续宽松的货币政策持续发挥作用，考虑到过于宽松的货币信贷环境并不利于房地产市场库存去化，随着金融市场恢复平稳，央行管控能力加强，未来偏松的货币政策将回归稳健。

短期：房地产政策将着眼于鼓励住房需求，化解房地产库存

需求端：

继续放宽公积金政策，放松货币信贷及财政政策，首付比例及二手房转让税费仍有下调空间；

鼓励更多的就业群体是新就业或低收入群体、农民工购房；

供应端：

完善保障性住房货币化分配制度；

鼓励开发企业租售并举，支持产业地产、旅游地产及生活性服务业相关地产发展；

控制土地供给规模和节奏。

中长期：依托户籍改革、产业发展和区域一体化推进长效机制健全

推进户籍改革，加快农民工市民化，提高户籍人口城镇化率，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革；推进以京津冀协同发展、长江经济带发展为代表的区域一体化；加快中小城市产业创新发展，吸引人口稳定就业。

市场表现：活跃态势持续，库存压力持续缓解

供应：2015年天津经营性用地市场成交量创新低，2016年将相继入市，因此可以预见，2016年天津商品住宅市场新增供应整体将会有所回落。

成交：政策持续宽松的背景下，2016年天津商品住宅市场需求仍将维持高位，供需矛盾日益缓和，库存压力降持续得以缓解；

价格：土地市场溢价率缓慢上升，企业拿地成本的日益高企；此外，竞争压力较小区域的项目紧抓市场迅速升温的时机，纷纷适当提高售价，受其影响，2016年天津商品住宅成交价格依然保持平稳上涨态势。

发展特点：区域分化显著，改善型需求持续释放

2015年天津商品住宅市场表现出了与以往年份不同的发展新特点，改善型需求稳步释放、市内六区及滨海新区成交比重大幅增加、市内六区成交价格均超2万元/平米大关、南开区成交均价再次超过河西区等等，展望2016，天津商品住宅市场依然将表现出一些新的发展特征。