北京2015年土地成交额1965亿 住宅占供应量七成

昨日（1月19日），根据北京国土局公布数据，北京于2015年公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷；折合建筑规模约1281万平方米，成交总金额1965亿元。

单价方面，北京去年经营性用地实际成交楼面单价1.53万元/平方米，同比上涨18%；住宅用地楼面单价1.67万元/平方米，同比上涨15%；商服用地楼面单价1.25万元/平方米，同比上涨15%。

按地块区域分，2015年大部分供地位于城市发展新区，成交土地面积397公顷，占总成交土地面积的57%；首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积201公顷，占比29%；生态涵养区成交土地面积96公顷，占比14%。

按用地类型分，2015年 北京新增住宅用地面积占经营性用地供应总面积约74%，总建筑规模达875万平方米，扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米，其中民生住房占比为49%。

北京土地出让金创历史记录 高地价向郊区蔓延

中指研究院数据显示，2015年北京共推出住宅用地50宗，合计449万平方米，同比增加1%；成交51宗，合计441万平方米，同比增加4%。2015年北京以2032亿元出让金领跑全国，其中宅地收金达到1508亿元，均创历史记录。

溢价率方面，北京成交51宗宅地中共有43宗溢价出让，平均溢价率为42%，较去年上升8个百分点。

此外，2015年品牌房企纷纷回归一线城市，北京更成为必争之地，资源的稀缺性推升市场热度，成交溢价高企，高地价已由主城区向远郊区蔓延。

2015年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10北京占四席

中指研究院数据显示，2015年住宅用地成交总价榜单较2014年显著上涨，尽管前十地块成交总额同比持平，但整体水平趋高，上榜门槛达60亿元，全年共7宗宅地成交价超80亿元。品牌房企普遍回归一二线城市，拿地竞争日趋激烈，重点城市宅地呈现总价、单价双高的趋势，榜单地块楼面均价超3万元/平。其中，北京占四个席位。上榜四个地块中三地块位于丰台，分别为丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块。第四块为朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块。

某业内人士表示：“2015年北京高价地频繁出现，按照2015年土地地价计算，北京的房价在2016-2017年可能会有较大幅度的上涨。”

2016年北京将优先确保民生用地供应

对此，北京国土局相关负责人表示，2016年将继续优先确保民生用地供应，对保障性安居工程用地应保尽保，同时大力推进棚户区改造工作。

根据观点地产网、京华时报等媒体综合整理