进入7月，楼市下半场开场哨正式吹响。据不完全统计，目前杭州约有39个楼盘正积极蓄客备货，上千套房源将组团入场厮杀。专家预言，7月楼市成交量依然高企。

本月39个楼盘开盘

改善型房源主导楼市

受上半年的行情催化，本月杭州楼市大约有39个楼盘开盘，其中首开新盘14个，商业项目有8个。

从开盘楼盘及板块分布来看，江干区、拱墅区、萧山区以及余杭区表现突出，未来科技城、城东新城、奥体等热门板块也始终保持供应。

江干区、余杭区是上半年杭州楼市成交量的主要担当，尤其是江干区的城东新城，一度成为杭州楼市成交的领头羊，因此也引发了城东区域的价格暴涨。好在，7月份余杭区和江干区都将迎来大批量楼盘的开盘入市，大量房源的注入，将缓解区域库存紧张的情况。从目前的统计来看，这两个区域的开盘量达到一半，约有20个楼盘。

无论是过去一个月的成交情况回顾，还是7月份的开盘形势展望，数据都倾向于改善的那一方。在本月的开盘楼盘中，改善型房源占据主导优势，六成多的楼盘将推出100平方米以上的房源。比如，新盘万科·新都会1958、滨江铂金海岸，首次开盘推出的房源都在100平方米以上。

改善型房源不再是市中心楼盘的专爱，一些距离主城区较远的刚需板块和区域也纷纷追加大户型入市。位于萧山的北辰奥园、崇贤的佳源名城、闲林的东海闲湖城等楼盘，几乎都是以大户型和排屋产品为主。

地王项目加入楼市战局

价格直逼武林门豪宅

在7月的新盘名单中，去年下半年的“地王”项目开始加入战局，首开价格直逼武林门豪宅。

去年9月，万科在杭州拿下的首个板块单价“地王”项目——万科·新都会1958，本月将迎来首次开盘，届时推出139、166平方米户型。置业顾问表示，价格将在45000-50000元/平方米。

同样是去年下半年，绿城与九龙仓拿下滨江的“地王”项目——绿城九龙仓·柳岸晓风，也将在本月开盘。据工作人员介绍，项目预计在7月底或8月初迎来首次开盘，主力户型160-190平方米，目前的售价基本定在40000-45000元/平方米。

从上半年武林门楼盘新湖·武林国际的成交价格来看，也不过是45000元/平方米的均价，这让原本“高大上”的武林豪宅显得有些尴尬。

此外，田园板块的首开·望宸项目本月也将第一次开盘，首开价格据称将追平当年的“地王”项目绿城西子田园牧歌，价格在18000-28000元/平方米7月杭州楼市依然势猛

近5天每天成交500套

地王项目备受关注，同时搭上“地王”的板块也进入了疯狂的快车道。余杭区最热闹的区域非未来科技城莫属。6月27日、7月5日未来科技城连出两宗高价地块，成交楼面价一再冲击新高——18200元/平方米及19644元/平方米。

7月自然少不了未来科技城区域楼盘的狂欢，趁热推盘成了当下城西楼盘的销售策略。据统计，余杭区开盘的12个楼盘中，未来科技城占据一半，达到6个；与未来科技城紧邻的闲林板块有3个楼盘，还有1个位于西溪。

不过，从目前各大楼盘的开盘价格来看，各家开发商依然比较理性。比如，即将迎来首次开盘的北大资源·未名府，首开价格18000元/平方米左右，甚至不及未来科技城地王的价格。

可以说，进入7月杭州楼市依然势猛，不仅是开盘量，近5天的成交量也几乎是按500套/天在运行，这样的趋势下本月成交量有望突破15000套。

有业内人士认为，虽然7月楼市会些许降温，但购房者的热情依然高涨，一旦供应量不给力，杭州主城区核心板块的房源就会非常紧张，大量购房者也因此会外溢。