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2021年1-2月河南房地产企业销售业绩排行榜

2021-03-12 17:48:38

 

来源:中指研究院

2021年2月,适逢春节假期,作为传统的销售淡季,今年因新冠肺炎疫情影响,各地倡导“就地过年”,对返乡置业需求的释放造成一定程度的影响,叠加多数房企供货节奏调整,春节期间河南省楼市整体表现较为平淡。河南本土房企在2021年前两个月在全省房地产市场的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现:

河南省2021年1-2月房企销售榜单

2021年1-2月河南房地产企业销售业绩排行榜

2021年1-2月河南房地产企业销售业绩排行榜

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

市场运行平稳,企业上榜门槛稳步提升:河南省本土房企TOP20在2021年1-2月实现总销售额275.7亿元、总销售面积302.8万平米,其中TOP20门槛值为3.2亿元、2.4万平米,TOP10门槛值分别9.2亿元、10.5万平米。金额和面积双榜单前三名依次为正商、康桥、建业,前三的门槛值分别为26.2亿元、31.2万平米,而东方今典和信友在双榜均分列第四第五。正商集团以49.3亿元、56.7万平米的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;康桥集团以46.2亿元、37.2万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;建业地产以26.2亿元、31.2万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读

2021年1-2月河南房地产企业销售业绩排行榜

郑州市·美盛教育港湾

项目点评:美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面,内部配套小学5所,中学2所以及外部配套学校等,教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈,包括国贸360、正弘城、YOYOPARK、宜家等新兴商业,项目商业配套相当丰富,区域优势显著。

洛阳市·东方今典东方府

项目点评:东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处,总占地面积约209亩,综合容积率1.71,建筑密度仅22.8%,绿化率达到35%以上。交通配套完善,出行便利,20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园,南侧是瀍河公园,西侧是龙泉湿地公园,身处三园一湖怀抱里的东方府,迥异风景推窗即览,居住体验优越。

许昌市·博群上和境

项目点评:许昌博群·上和境位于许昌市建安区北海中心,东邻清潩河,北据城市主轴新元大道,距胖东来购物中心仅约700米左右,区域3公里以内聚集建安一中、河南农大许昌校区等5所学校,坐拥醇熟生活配套。外享清潩河美景,周边北海公园、三国文化广场以及郑许中央花园为邻。该项目是博群集团进驻许昌的首发之作,聚集十载博群匠心修为,以时代为导向,打造健康人居。

2021年1-2月全省土地市场解读

2021年1-2月,河南全省共成交土地520宗,合计建设用地面积1649.95万平米,其中住宅用地成交214宗,建设用地面积732.62万平米,规划建筑面积1773.37万平米。住宅用地成交规模方面(按成交建设用地面积计算),郑州市以成交20宗住宅用地,建设用地面积81.97万平米,位居全省第一,南阳市以81.16万平米紧随其后,商丘市以76.34万平米居于第三,平顶山和洛阳分别以71.87万平米和69.02万平米位列第四、第五位。住宅用地成交价格方面(按成交楼面价计算),全省住宅用地成交楼面均价为1431元/㎡,郑州市以3709元/㎡楼面价遥遥领先全省其他地市,第二至第五分别为:焦作市(1868元/㎡),三门峡市(1504元/㎡),鹤壁市(1496元/㎡),安阳市(1352元/㎡)。

2021年1-2月河南房地产企业销售业绩排行榜

数据来源:CREIS中指数据系统

总结与展望

2021年2月,金融端,北京、上海等城市严查经营贷违规流入房地产市场,住房信贷收紧。政策端,各地方政府灵活因城施策,以更加精细化调控落实“房住不炒”定位,保障区域房地产市场稳定,北上广深杭等多地出台楼市调控政策,内容涉及土地出让、规范房地产市场秩序等方面。此外,针对人才落户、人才购房等方面,部分城市调控措施较为积极。而2月18日由国家自然资源部重磅发布的住宅用地分类调控文件,要求重点城市供地“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。此次土地供给侧的改革,旨在引导市场理性竞争,稳定市场预期,另一方面,该政策将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力,对市场和行业格局都会产生深远的影响。聚焦到河南省房地产市场发展方面,作为“两集中”政策文件中的重点城市,2月23日,郑州市发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,自2月23日起,郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。郑州落实“两集中”政策后,从河南全省市场考虑,将会有更多的房企布局地市,挖掘新的市场空间和合作机会。此外,3月为春节后首月,也是传统销售旺季,预计全省多数房企将加快推盘节奏,全省的房地产市场成交将会积极改善。

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