房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月25日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20160118-20160124)》，根据中指研究院数据信息监测显示，第4周监测的40个主要城市土地推出量环比减少12%，成交量环比减少32%，出让金环比微增0.2%。其中，12个城市无土地推出，25个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：年初淡季供需走低 出让金整体下行

根据中指研究院数据信息监测显示，2016年1月18日至2016年1月24日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少12%，成交量环比减少32%，出让金环比微增0.2%。其中，12个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地159宗，较上周减少45宗，推出面积765万平方米，较上周减少121万平方米；哈尔滨、天津、苏州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地43宗，较上周减少10宗，成交面积140万平方米，较上周减少67万平方米；长沙、上海、重庆成交量较大。40个主要城市成交总金额152亿元，较上周增加0.2亿元。上海出让金共计108亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地51宗，较上周减少9宗，推出面积326万平方米，较上周减少2万平方米；济南推出56万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地18宗，较上周减少5宗，成交面积60万平方米，较上周减少57万平方米；上海成交19万平方米，为成交量大的城市；本周住宅用地成交总金额为132亿元，较上周增加1亿元，上海出让金高，为98亿元。

二．各类城市：一线城市成交上涨 二线城市供需双降

1. 一线城市：沪交易活跃拉升整体 成交涨幅显著

推出方面继续减少，环比回落近半。本周一线城市共推出土地12宗，较上周减少1宗，推出面积46万平方米，较上周减少45万平方米，环比减少49%。京沪广共推出6宗住宅用地，合计33万平方米。上周成交跌至谷底，本周环比涨幅均显著，上海收金过百亿。本周一线城市成交土地8宗，较上周增加6宗，成交土地面积30万平方米，较上周增加29万平方米，环比增逾35倍；成交总金额108亿元，较上周增加105亿元，环比增逾36倍，仅上海成交4宗住宅用地，合计19万平方米。

2. 二线城市：供需双降均价下滑 出让金减少七成

推出方面，代表二线城市供应量小幅下降，36个城市中24个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地147宗，较上周减少44宗，推出面积719万平方米，较上周减少76万平方米，环比减少10%。其中，哈尔滨推出12宗，共计99万平方米，天津推出12宗，共计87万平方米，为土地推出量较大的城市。本周13个二线城市有住宅用地推出，其中济南推出5宗，共计56万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量价下跌、收金减七成，36个城市中13个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地35宗，较上周减少16宗，成交面积110万平方米，较上周减少96万平方米，环比减少47%。其中，长沙成交5宗，共计32万平方米，重庆成交6宗，共计22万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额44亿元，较上周减少105亿元，环比减少70%。本周仅7个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交3宗，共计10万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度TOP10：上海佛山领跑榜单 重点城市交易趋冷

1. 出让金：上海超百亿领跑 重点城市交易趋冷

本周，重点城市土地市场整体偏冷，出让金榜单中仅四城市超20亿元，上海以108.1亿元领跑全国，并拉升榜单总额环比增加六成。上榜城市均价多集中在1300-1600元/平方米。

2. 住宅用地活跃度：二三线城市占据前十 均价及溢价偏低

本周，宅地活跃度前十位均为二三线城市，成交总量减少约一成，楼面均价小幅回升。镇江、金华、临沂分列前三位，均价与溢价水平都处低位水平，半数上榜城市平均溢价率为0%。

3. 住宅用地成交总价：华侨城拿地苏河湾 加冕新静安

本周宅地总价上榜门槛仍不足4亿元，受上海、佛山两宗总价超60亿元地块带动，榜单总额环比上涨逾七成。上海苏河湾地块以69.32亿元加冕新静安，由华润与华侨城联合竞得，品牌房企占据榜单前列。

4.住宅用地楼面地价：上海佛山包揽三甲 时代地产造佛山

本周，上海、佛山三地包揽宅地总价与单价两榜前三位，苏河湾地块均居榜首。时代地产以高价夺得佛山南海区地块，刷新2010年至今佛山土地成交总价与单价双，并创楼面价历史新高。

5.热门地块点评：上海69亿出让苏河湾地块 时代地产再度落子佛山

20日，备受瞩目的上海苏河湾公园地块拍出，由华润与华侨城联合体以0.06%的微溢价竞得，成交价69.32亿元，加冕新静安之王。该地块为闸北静安合并之后，老闸北首次出让的大体量综合地块，位于上海耗巨资改造的城市更新区域，区位突出。

距上次地价破万仅20余天之后，1月22日，佛山金沙洲又诞生双料，时代地产以总价64亿元、楼面价15298元/平方米刷新佛山2010年以来土地成交总价、单价记录。去年，时代地产在广佛交界和禅桂核心区域积极布局，屡创区域地价新高。