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房地产市场波澜起伏繁盛能否传导至钢铁行业?

时间：2016-06-24 10:06:00 来源：

年初以来，房地产市场的波澜起伏再次牵动市场的神经。上海、深圳多处地块土地溢价率超过300%，二线城市土地出让金同比涨幅均超过100%。房地产行业迅速回暖，商品房销售和房地产开发投资持续改善，双双在4月份达到阶段性顶峰，5月份限购政策的效果显现后虽然有所转向，但火热程度并未有大减。那么，房地产的火热势头是否能延续下去，房地产市场的繁盛能否传导至钢铁行业?

回顾今年以来的中国房地产市场，已经历一线城市房价大涨，二线热点大举跟进，近两月土地市场又成新焦点，一线和二线热点城市地王频出，成交纪录不断刷新，2016年无疑将成为又一个被载入史册的地王年，截至本月中旬，全国总价超过15亿，溢价率逾50%的地王总数达90宗，成交总价2924亿。与前两次地王潮相比，今年二线城市代替一线成了土地市场绝对的主角。前五月二线城市的住宅用地价格同比上涨108%，远超一线和三四线城市，二线城市住宅用地溢价率也较去年同期明显提高，平均溢价率已超过50%。

从数据来看，2016年以来，我国商品房销售明显加快，但主要是受助于我国政策的利好刺激，中央出台降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，导致部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，从而使得一线城市升温明显，部分二线热点城市销售翻番。但目前全国商品房总库存量依旧高于2015年末水平，且主要集中于三四线城市，随着政策利好被消耗殆尽，刚性需求集中释放完毕，后期去库存难度加大。

房地产行业为钢材市场的主要下游消耗行业，占钢材下游用量的50%以上。前期房地产行业在稳增长、去库存、宽货币的政策推动下，楼市销售迅速回暖，一定程度上能提振钢市信心。不过当前来看，房地产市场仍面临巨大的去库存压力，而去库存去的基本是已建房屋存量。在房地产市场供需失衡的情况下，只有在去库存成效明显的情况下，才可能加大投资，在库存充分出清后，房地产投资才能有实质性的触底反弹，房地产整体现状才有望好转。所以去库存的过程对钢材市场的支撑幅度有限。总之，房地产市场难以将大量用钢需求传导至钢铁市场，钢铁行业必须另寻出路。

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