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加拿大楼市的“隐形”外国买家：中国投资者占比最大

时间：2016-08-20 17:58:00 来源：

如何缓解房价涨幅跑赢全球的局面？加拿大不列颠哥伦比亚省（简称BC省）给出的答案是，开征“外国人购房税”。

8月2日起，大温哥华地区（简称大温地区）开始征收“外国人购房税”。根据这项新政，外籍买家或外国企业在当地购房时，需一次性加收15%的房产转让税。当地政府希望，通过这一税收政策抑制升温过快的楼市。

在外国人购房税规定出台后，据多家外媒报道，温哥华当地的中介表示房产销售锐减。这表明，当地政府给房地产市场降温的举措起到了立竿见影的效果。

据加拿大当地媒体报道，这项针对海外买家的调控政策和7月7日的一份针对性调查报告有关。记者查阅BC省政府官网发现，根据该省调查，在6月10日和7月14日的五周内，该省内一共发生了19383起住宅房产交易，其中外籍买家占到了1276起，也就是6.6%。不过，具体到大温地区来看，在这五周内，大温地区的交易占该省的49.7%，其中外籍买家占比达73.3%。在这五周内，外籍买家在该省的楼市投资了超过10亿加元（约合人民币52亿元），其中大温哥华地区的交易量达到了8.6亿加元（约合人民币44.5亿）。

据了解，中国驻温哥华总领事刘菲质疑这项仓促出台的措施是否具备合理性。刘菲表示，将高房价归咎于外国尤其是中国的买家是没有道理的。虽然中国买家在外国购房者中所占比例最大，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。

温哥华的中国买家

那么，在温哥华的楼市中，到底有多少中国买家？

“从官方公布的数据来看，中国籍买家在加拿大的房产拥有率仅是个位数。但政府统计中对外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。前面提到的3%应该是那些和加拿大完全没有关系的中国籍买家，他们买房为了投资或者度假。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/MaxHoldingsInc.的一位前执行副总裁表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。

去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授AndyYan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济学家PeterRoutledge在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元（约合640亿人民币），占该城市总量的33%。他估计，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。

BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团2014年在上海设立了加拿大房地产投资中心。该公司常驻上海的执行董事DanScarrow向记者透露，“自成立以来，我们已经达成的交易达1亿5千万人民币，还有3亿人民币的不能变更的交易（firmdeal）。都是公寓期房，大多在大温哥华地区，单套价格在70万-80万加币（约合人民币360万-410万元）。”DanScarrow称，买家的目的各种各样，有投资用的，有买给孩子留学用的，有移民后自住的，还有度假旅游用的。

“成功移民加拿大的中国人肯定会买房子。”正信联合出国顾问公司中国区首席顾问王承宇表示。

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