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房地产行业投资报告：各线整体土地成交价格继续上升

时间：2016-08-30 15:23:00 来源：

行业跟踪:

1)一手房:环比上升9.14%,同比上升13.46%本周安信跟踪60大城市一手房合计成交7.24万套,环比上升9.14%,同比上升13.46%,累计同比上升24.61%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-5.58%、15.85%、8.21%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-34.47%、2.74%、5.23%、-23.12%。

2)二手房:环比上升3.38%,同比上升23.24%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合2.37万套,环比上升3.38%,同比上升23.24%,累计同比上升41.92%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别8.25%、-2.54%、6.68%。

3)库存:环比下降0.13%,去化周期31.9周截止本次统计日,全国24大城市住宅可售套数合计108.59万套,去化周期31.9周,环比下降0.13%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.22%、-0.11%、-0.3%;一线、二线及三线去化周期分别为27.1、25.1、42.7周。

4)土地:一线土地供应持续收紧,整体成交均价继续上升本周土地供应建筑面积环比下降36.19%,同比下降45.43%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-49.3%、-40.13%、-29.95%;挂牌均价环比下降22.1%,同比上升5.39%;本周成交土地规划建筑面积环比下降3.63%,同比下降21.14%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别132.87%、-42.59%、85.78%;成交均价环比上升16.77%,同比上升89.99%;成交总价环比上升12.52%,同比上升49.83%。

5)政策:国务院发布《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》,政策指出2019-2020年形成中央与地方财政事权和支出责任划分框架。

公司跟踪:

招商蛇口:16年上半年公司营收212.48亿元,同比+11.25%,归属上市公司股东净利润38.30亿元,同比+113.33%,EPS 为0.48元/股;上周与北京通州区政府签署《关于共同建设台湖镇项目的合作框架协议》n 投资建议:

本周一、二手房整体销量稍有回暖,北京、深圳一手成交继续下滑;土地市场方面,近期一线及三线土地供应及成交均连续出现下降,各线整体土地成交价格继续上升。上周上海限购政策升级的传闻鹊起,我们也不被排除个别二线城市仍有加入调控行列的可能性,但目前全国整体看政策宽松的基调并未改变。我们多次提出地产板块目前具备低估值高增长的属性,我们近期重点推荐的招商蛇口、滨江集团、北京城建等陆续公布中报,业绩均实现大幅增长,另外敬请关注本周即将发布中报的上实发展,业绩增长有望超出预期,今年3季度地产板块价值性投资机会逐步显现。标的推荐:建议关注坐拥前海核心土储资源的低估值标的招商蛇口,近期集团地产资源整合催化及中报业绩有望超预期的上实发展;业绩抢眼、大物管战略加速的福星股份以及第一大股东易主光大系、地产基金第二棒再接力的嘉宝集团;重点推荐:包括上述标的及金地集团、万科、天业股份、北京城建、陆家嘴;国企改革的中房地产、高新发展、关注:中国国贸、京能置业。

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