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房地产行业市场报告：房企到位资金增速继续小幅收窄

时间：2016-09-18 07:30:00 来源：

新开工增速继续下行,投资增速因低基数小幅抬升。

2016年1-8月份,全国房屋新开工面积10.68亿平米,同比增长12.24%,增速收窄1.5个百分点。单月来看,8月房屋新开工面积同比增长3.26%,增速较7月份收窄4.85个百分点,单月增速下探至年内新低。投资方面,1-8月份全国房地产开发投资6.44万亿元,同比增长5.44%,增速扩大0.12个百分点。单月来看,8月单月投资同比增长6.19%,增速扩大4.76个百分点,投资增速回升主要是低基数以及土地成交价款增速回升所致。预计,未来基本面量价将进入调整期,会对供给端产生压制,新开工、投资全年大概率呈现先高后低。

宅地供需回升,出让金环比涨幅明显。

2016年8月,300城市住宅用地推出规划建筑面积7024万平米(环比+21%,同比-19%),成交规划建筑面积6330万平米(环比+17%,同比-5%),成交土地出让金2293亿元(环比+23%,同比+84%),楼面均价3623元/平米,平均溢价率72%,与2016年7月相比上升11个百分点,与去年同期相比则大幅上升53个百分点,而供给/成交这一数值则呈现环比小幅下行。整体来看,8月宅地市场供需量及出让金环比均明显上涨,其中热点城市成交市场高热度延续,高地价、高溢价逐步常态化。

销售单月同比增速回升,但累计增速收窄趋势不变。

2016年1-8月份,全国商品房销售面积8.75亿平米,同比增长25.51%,增幅回落0.93个百分点。单月数据来看,8月份商品房销售面积1.17亿平米,同比分别增长19.78%,增速回升1.05个百分点。整体来看,8月份成交市场淡季不淡,成交环比微幅增长,同比增速因低基数继续小幅抬升。

展望未来,预计在低基数效应下,9月同比增速或将继续抬升,但中期来看,行业基本面量价调整的趋势不变。

房企到位资金增速继续小幅收窄。

2016年1-8月,房地产开发企业到位资金9.16万亿元,同比增长14.8%,增速回落0.5个百分点。具体来看,国内贷款1.42万亿元,累计同比增长1.7%,增速扩大1个百分点,个人按揭贷款则同比增长52.2%,表明房企到位资金中销售回笼依旧是主要支撑。但需要注意的是,尽管按揭贷依旧高位增长,但增速已经连续3个月呈现收窄,如果成交后续调整,房企资金或将承压。

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