周二板块布局股票预测：重点布局十大板块优质股一览

房地产行业周报：成交同比小幅反弹

类别：行业研究 机构：中泰证券股份有限公司 研究员：罗文波 日期：2017-01-09

行业跟踪：

一手房：环比增速-16.8%，同比增速7.6%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交63，556套，环比增速-16.8%，同比增速7.6%，年初至今累计同比增长18.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-9.2%、-15.6%和-18.7%。

二手房：环比增速-26.1%，同比增速-18.4%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12，823套，环比增速-26.1%，同比增速-18.4%，年初至今累计同比增长9.9%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-11.8%、-25.2%、-29.1%。

库存：可售套数环比增速1.5%

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计608，017套，环比增速1.5%，去化周期19.7周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.5%、0.7%、4.6%。一线、二线及三线去化周期分别为22.8、20.1、47.4周。

土地（2016/12/26-2017/01/01）

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-24.3%，同比增速74.8%;挂牌均价环比增速29.7%，同比增速31.5%;成交土地规划建筑面积环比增速182.0%，同比增速31.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为159.9%和240.3%;成交均价环比增速-24.5%，同比增速40.1%;成交总价环比增速113.0%，同比增速60.2%。

公司跟踪

滨江集团：公司之参股子公司上海中崇滨江实业发展有限公司拟以人民币23.05亿元收购上置集团有限公司之附属企业所持有的上海金心置业有限公司49%的股权。本次交易完成后，双方将就目标公司所开发的上海琴海苑项目的建设资金投入、房屋征收拆迁及安置，以及后续开发事宜进行合作。

绿地控股：（1）公司间接全资子公司绿地金融海外投资集团有限公司拟进一步购买博大国际有限公司持有的中国绿地博大绿泽集团有限公司162，000，000股股份，本次交易总金额为122，472，000港元。（2）监事李文先生辞职。（3）1月3日，公司与格林兰签订了《借款协议》，本次向格林兰借款金额为9亿元，借款年利率为5.1%，借款期限为36个月。公司已向格林兰累计借款59亿元。

天津松江：（1）公司控股子公司天津松江团泊投资发展有限公司以人民币62，800万元转让其名下的团泊西区四号地依山郡项目于天津市捷一房地产有限公司。（2）公司以人民币90，200万元将持有的全资子公司天津运河城投资有限公司100%股权转让于天津万隆兴业房地产开发有限公司。

（3）新乡市松江房地产开发有限公司拟用其开发的松江·帕提欧项目的足值房产抵付其拖欠公司控股子公司天津松江集团有限公司本息合计13，595万元的债务。

山东路桥：（1）公司二级子公司山东鲁桥建设有限公司与葛洲坝第五公司组成的联合体被确定为济泰高速项目中标单位，中标价623，317万元。（2）路桥集团与中国葛洲坝集团股份有限公司组成的联合体被确定为巨单高速中标候选人，联合体预计中标价485，581万元。

格力地产：截至2016年12月30日，累计共有192万元“格力转债”已转换成公司股票。尚未转股的可转债金额为97，807万元，占可转债发行总量的99.80%。

中南建设：（1）截止2016年12月31日，公司合并口径下借款余额为381.19亿，较2015年12月31日借款余额315.22亿元增加65.97亿元，2016年累计新增借款占2015年12月31日经审计净资产132.15亿元的49.92%。（2）公司竞得南通市通州区地块公告号：R2016-028的国有建设用地使用权。本次出让面积为54，549平米，综合容积率为1.6-2，土地用途为普通商住。成交总价32，893万元，楼面地价约为3015元/平方米。

西藏城投：1月5日公司收到持股4.95%的股东南京长恒实业有限公司减持股份的通知，南京长恒实业有限公司于2016年12月23日至2016年12月28日期间通过大宗交易系统减持公司无限售流通股18，222，984股，占公司总股本的2.4990%.

阳光城：公司拟以13.51亿元现金收购物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司及控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售的杭州中大圣马置业有限公司及浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司等15家公司股权组成的股权资产包。

同时承接物产中大及子公司对标的公司及其项下投资的杭州富阳中大酒店管理有限公司，截至2016年11月29日的应收债权91.18亿元。本次交易总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为104.69亿元。公司股票自2017年1月6日开市时开始停牌。

万科A:2016年12月份公司实现销售面积166.7万平方米，销售金额234.1亿元。2016年1~12月份公司累计实现销售面积2，765.4万平方米，销售金额3，647.7亿元。

投资建议：我们认为，虽然中央工作经济会议中强调了政策的收紧，但是也强调了“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”，今年的地产基本面还是以平稳健康为主基调，因此不必过分担忧房企基本面。另外，去年险资举牌体现了增量资本对于低估值、高分红、业绩有保障的资产的渴求，而实业资本举牌体现了行业大背景向下的过程中行业集中度提高的趋势，这两条主线都是长期逻辑，我们认为未来1-2年内将持续催化。

建议关注：1）目前为止仍处于NAV高折价的，一线城市土储丰富的，如招商蛇口，泰禾集团等;2）业绩确定性强，低P/E，高分红的，如新城控股，首开股份等;3）国企改革、重组、转型预期的地产公司：万业企业，鲁商置业等。4）受益于长租市场的，如世联行等。

风险提示：货币政策收紧等。

传媒行业-VR产业跟踪：CES2017展会亮点频频，产业逐步转向实操

类别：行业研究 机构：中泰证券股份有限公司 研究员：康雅雯 日期：2017-01-09

事件：近日，第50届国际消费类电子产品展览会（InternationalConsumerElectronicsShow，简称CES）在拉斯维加斯举行，虚拟现实成为本届展会的亮点，预计有超过90家VR/AR厂商，数量上相比2016年接近翻倍。（1）爱奇艺发布首款主打4K分辨率+VR女友的VR一体机;（2）谷歌宣布华为VR进入Daydream手机名单;

（3）ODG在本届CES上推出了R-8和R-9两款搭载骁龙835的AR眼镜;（4）华硕推出智能手机ZenFoneAR，成为全球首款同时支持GoogleTango（AR）和Daydream（VR）的机型;（5）此外，联想、HTC、三星、高通等诸多公司发布相关VR、AR产品。

点评：

爱奇艺发布VR设备，内容硬件两不误。目前看来，VR很有可能是继智能手机之后的下一代计算平台，VR技术的发展将彻底改变人们的娱乐和生活方式，并将彻底颠覆移动互联时代的行业格局。爱奇艺一方面大力投入VR内容的自制和购买，储备精品头部内容;另一方面启动研发自有品牌VR硬件产品，以软硬一体化的方式，结合内容优势，有望优先占领市场。

华为VR被确认符合Daydream标准，国内技术得到国际认可。VR技术在硬件成熟之前，内容制作难以有效开展，谷歌宣布华为VR符合Daydream标准，增加其移动虚拟现实平台Daydream的支持阵容。而华为VR目前已在国内开售，售价为599元人民币。亲民的价格和过硬的技术意味着国内VR产品在这两方面已经部分赶上国际的步伐，能否继续有效的解决用户体验差、价格偏高和内容匮乏会是未来VR发展的关键。

VR、AR在CES亮点多，由概念逐步转向实操。相较于2016年以话题性成份居多，2017年厂商转往实际操作的层面，从游戏应用延伸到旅游、工作、物流、无人机视频信息连接等领域。AR应用在本次CES展上受厂商关注度甚至高过VR。未来VR、AR将对影视、医疗、教育等等方面产生众多重要的影响。到2020年全球VR市场规模有望超过300亿美元，而中国市场则超过500亿人民币。

国外Oculus、HTC、Sony、微软等巨头先后发布自己的硬件设备，国内BAT、华为、小米等巨头也纷纷布局，中小企业百花齐放。会展上DiracVR音频、华硕AR手机、VR电脑等产品纷纷亮相。目前虽然资本市场在VR领域的热情逐渐冷却，但产业的发展正进入加速阶段，蓄势待发。

目前行业痛点在于体验性较差、价格偏高及内容匮乏，技术进步将改变这一现状。目前，VR技术没有大规模普及，一方面因为体验性较差，比如硬件设备达不到条件，实用者感到眩晕，同时目前头盔普遍偏大偏重。

另一方面，价格偏高，比如体验性较好的HTCVIVE，除了头盔本身超过6000元，还要配上超过10000元的高配置电脑，配套的游戏及应用也需要不菲的价格。技术发展将使体验改善，便携性增强，成本降低，为硬件普及创造条件。

VR发展可对比PC与手机，硬件只是一小步，各大巨头将争相打造基于VR的生态体系，推动VR内容、硬件标准化，加速产业普及。头显等设备会成为下一代计算平台的硬件入口，更重要的是打造基于VR生态体系，推动VR内容、硬件标准化。微软、HTC等巨头在智能手机时代被苹果、谷歌甩在身后，一定会在下一代计算平台大力投入，重夺江湖地位。

行业迎洗牌，几家欢喜几家愁。

PCVR产业将迎来洗牌，多数PCVR的小型硬件公司将被迫出局。

硬件产业链公司迎利好，芯片、屏幕等需求量将大增。

硬件的发展与普及，将促进软件、内容与应用公司的发展，同时不断对硬件提出更高要求，形成正向循环。

硬件铺路，内容为王。2B业务先于2C实现盈利。

VR将起于硬件，爆发于内容。硬件厂商渐成寡头格局，内容制作则百花齐放。未来会产生优秀的系统，引领行业标准，开源系统会拥有更大的市场份额，而闭源系统则拥有更高的利润率。各大企业将努力打造生态，盈利模式逐步升级。

中国VR发展将始于线下，普及于移动端。国内线下体验店已超过2000家，拥有成熟及良好现金流的盈利模式。PC级产品实现对用户的教育和培养，移动VR在硬件和内容层面都更有可能取得快速突破。VR盈利模式初见端倪，终端优先进入红利期。

2B业务先于2C实现盈利。目前，2B业务的商业模式与盈利模式最为清晰，内容与整体解决方案商通过给乐园、体验店等项目需求方提供服务，获得项目收益。不存在运营风险，会先于2C业务实现盈利。

内容与应用：泛娱乐最具潜力，VR+引领新趋势。推动VR产业发展的关键将逐步从硬件过渡到内容，VR用有丰富的应用场景，作为新一代的计算平台，会对相关领域产生重大影响。泛娱乐将成为最具潜力板块。

游戏：内容不足质量有限，游戏先行扛起大旗。（1）游戏将在VR内容领域率先爆发并盈利。游戏向VR上转换不存在太大的技术难点。到2020年，VR游戏的市场规模将超过100亿美元。（2）游戏市场空间广阔，国内外市场结构存在差异。（3）从主机游戏看VR，国外从C端推进，国内则从B端、线下推进。

影视：最受期待内容，短片率先铺开，动画最先成熟。影视是VR用户最期待的内容，拥有广泛受众。VR影视刚刚起步，目前可能只有一些好莱坞导演和独立团队以及一些创业公司在专注于VR影视内容制作这块。视频短片会率先在市场上铺开，动画望成为最先成熟的影视形态，而电影仍处体验增值阶段。目前影视制作在国外以大型公司为主，国内创业公司更活跃。

直播：VR内容突破口，IP聚拢用户。直播由于制作门槛低、需求更显性、粉丝效应带动等因素最有可能成为VR内容突破口。VR目前主要问题在于受限带宽及分发，硬件设备不达标，无法观看多数赛事直播。未来VR直播走向IP争夺不可避免。

应用场景：B端先行，VR+将成新趋势。未来，VR将用于军事、航空、医疗健康、房地产、旅游、零售、教育等众多领域。各类VR内容将会按时间先后发力，带动产业发展。

投资建议：在中国市场，VR将从B端逐渐向C端过渡，产业发展将始于线下。硬件产业链厂商会最先受益，长久发展离则不开丰富且高质量的内容。长期看好能生产优质内容以及拥有平台渠道优势的公司。

建议关注：岭南园林（主业协同发展，线下乐园起航）、美盛文化（依托二次元IP，打造泛娱乐生态）、恺英网络（“平台+内容+VRAR”三大战略，构建互联网娱乐平台型企业）、奥飞娱乐（全产业链布局，IPVR变现）、顺网科技（优势平台渠道，匹配目标人群）、联络互动（国际化视野布局VR产业链）。

风险提示：系统性风险及风险偏好下行;VR、AR行业及公司发展不及预期;政策变化及其他风险。

公用事业行业：十三五节能减排工作方案印发，关注大气及监测

类别：行业研究 机构：国联证券股份有限公司 研究员：马宝德 日期：2017-01-09

“十三五”万元GDP能耗下降15%

到2020年，全国万元国内生产总值能耗比2015年下降15%，能源消费总量控制在50亿吨标准煤以内。全国化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放总量分别控制在2001万吨、207万吨、1580万吨、1574万吨以内，比2015年分别下降10%、10%、15%和15%。全国挥发性有机物排放总量比2015年下降10%以上。与此前已经公布的“十三五”规划纲要及“十三五”生态环境保护规划中一致。

加强污染减排、治理及资源循环利用

方案提出优化产业及能源结构，加强重点领域节能等能源方面的工作任务，继续推进节能节能降耗工作。而对于环保领域，方案提出要强化主要污染物减排、大力发展循环经济、实施节能减排工程等多项工作任务，推进工业烟气及废水排放，加强生活垃圾及生活污水收集及处理，同时对餐厨垃圾处理、工业固废、资源循环利用等方面提出要大力加强。

从完善收费政策、推进资源税改革、健全绿色金融体系及完善减排市场化机制等方面进行保障。具体而言，方案提出的环保相关的主要任务如下大气污染治理：加快推进以气代煤、热电联产，促进移动源减排;加大散煤清洁化治理力度;

加快餐饮油烟及VOSs治理，同时实施重点行业VOCs治理水污染治理：推进重点流域工业进行工艺改造、清洁生产及污染物排放总量控制;加大管网改造力度，提高污水处理率及达标率固废回收利用及处理：推进餐厨垃圾利用;推进大宗固体废物利用;加强废弃物规范有序处理，推进燃煤耦合污泥发电;促进资源循环利用产业提质升级等

建议关注大气治理及环境监测板块

总体而言，方案提出的工作目标及工作任务与前期相关规划主要内容基本保持一致，方案主要对前期相关规划进行系统性了梳理，分地区与行业划分了具体的指标约束条件，从国务院层面对各部门的工作任务及协作责任进行细分，目的是保障“十三五”期间节能减排各项工作任务的有序实施，更好更快的完成节能减排的工作目标，方案涉及面较广，基本涵盖了环保相关的所有板块。

相对而言，结合近期大范围严重雾霾频现的现状及社会上比较大的治霾舆论压力，我们认为环保领域中大气污染的防治最为紧迫，建议关注大气治理及相关的环境监测板块，相关标的可以关注清新环境（002573）、雪浪环境（300385）、先河环保（300137）等。

风险提示

政策变动的风险;经济周期波动;市场竞争加剧

教育行业周报：立思辰年报大幅预增，中泰桥梁非理性下挫

类别：行业研究 机构：平安证券股份有限公司 研究员：金嘉欣，苏多永 日期：2017-01-09

行业动态：赴美留学人数稳增，出国留学低龄化明显。《2016中国出国留学趋势报告》显示，我国2016年赴美留学人数为32.8万人，同比增长8.1%，赴美读本科人数连续两年超读研人数，且中小学留学生人数逐年上涨，体现出留学低龄化，学历下沉化的特点。

行业表现：教育行业指数下跌，一周跑输HS300 1.59%。本周（2017.01.03-2017.01.06）教育综指下跌0.45%，沪深300指数上升1.14%，跑输大盘1.59%，与其他SW一级行业相比，教育板块涨跌幅居末。

公司表现：宏大爆破、滨海能源等涨幅居前。本周平安自定义教育行业60家标的公司中，18家上涨，4家停牌，38家下跌。个股方面，本周宏大爆破、滨海能源、绵石投资涨幅居前，分别上涨9.46%、8.14%、6.71%.

公司动态：立思辰大幅预增，中泰桥梁复牌。立思辰公司发布2016年业绩预告，2016年净利润2.72-3.1亿元，同比增长108.99%-138.19%。中泰桥梁：公司于1月5日召开投资者现场交流会就本次停牌期间所收购教育资产进行了介绍;股票于1月6日开市起复牌。

投资建议：《2016中国出国留学趋势报告》显示出国留学市场稳增，同时低龄化趋势明显;公司层面，本周立思辰发布2016年业绩预告，预增幅度高达108.99%-138.19%，预计教育业绩比重超50%，教育业绩快速释放超出市场预期;同时，受政策影响，中泰桥梁本周复牌后遭遇非理性下跌。

我们认为立思辰教育生态日趋成熟，今明两年教育服务业务将获突破，进入教育业绩快速爆发期，值得重点把握;中泰桥梁作为A股唯一的教育实体+体育双重业务的国资平台，国际教育龙头定位不容质疑。本周重点推荐立思辰、中泰桥梁。

平安教育重点组合中泰桥梁（加速推进教育资产并入+海淀优质教育资源+A股国际学校第一股）、立思辰（教育生态日趋完善+B2B2C业务模式推进教育业绩快增+外延并购推进）、翠微股份（背靠海淀国资+参股国际教育投资+传统业绩底支撑）、洪涛股份（职业教育领域持续布局）、电光科技（K12+幼教+布局国际教育产业链）、勤上光电（K12辅导培训+教育版图向幼教、国际教育延伸）;同时建议关注威创股份（幼教生态圈）。

风险提示：教育行业改革不及预期;上市公司涉足教育战略实施缓慢等。

【中泰非银本周】2016年的互联网金融行业热闹非凡：整治风暴、后监管时代-Fintech科技金融、区块链-消费金融等热点不断，随着4月以来网贷监管办法经法律法规逐步确认，市场上不合规企业的淘汰进程加速，行业野蛮生长告一段落，成功告别“裸奔”时代，走上规范化、注重产品技术性创新的良性发展模式。

我们预计2017年，互联网金融将以科技金融为主旋律蝶变，如果把2013年起出现的单一的支付、借贷关系互联网化的小贷、众筹等模式称为互联网金融1.0，随后的2014-2015年出现了垂直型的专注小贷资产、租赁资产、债权转让交易等等的线上平台称为互联网金融2.0，那么16-17年互联网金融将以提供综合金融服务的互联网金融平台为主力军，加速走向3.0时代。

从2016年上半年开始，Fintech科技金融逐渐受到互联网金融行业的热捧。京东金融、蚂蚁金服等金融科技巨头企业加足马力迎接新的机遇与挑战;随着P2P监管政策的收紧，多家平台宣布转型为金融科技公司-理财范宣布获得3.3亿元C轮融资后，转型科技金融平台;积木盒子改名“PINTEC”，专注于金融大数据处理和金融科技开发，新生力量后劲十足。

我们认为，与2016年相比，2017年度金融科技的发展将更加“务实”，将向垂直化、细分化、移动化、大数据化等方向发展。在互金行业整体规范化发展的道路上，科技金融领域将集中力量用于产品创新，充分运用大数据等先进技术进行用户挖掘、场景挖掘或者产品开发的平台，将有条件获得更多资本市场的关注。

金融科技服务将从概念阶段真正落实到互金平台的日常运营层面，同时各龙头平台或将致力于解决大数据风控难题，谋求全面降低互金信贷集中风险，进一步提高互金产品质量及服务效率。

投资建议：我们始终认为A股持牌的互金标的在各自细分领域中具备先发优势，将在这场互金整治“大浪淘沙”、“去伪存真”的进程中最终受益，成为2017互联网金融“蝶变”的赢家。建议关注：中国平安601318.SH（综合金融、互联网金融优势显著的）;银之杰300085.SZ（互联网保险表现亮眼，易安保险保费规模持续放量）;东方财富300059.SZ互联网券商开户导流效果超预期）。