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房地产行业:部分一、 二线城市楼市出现回暖

2019-04-09 08:29:00

 

来源:川财证券

川财周观点: 3 月一线城市新建商品住宅成交明显回暖,尤其是北京、深圳同、环比都实现倍增,但总体绝对量依然尚处低位 。长期来看,一线城市市场需求依旧坚挺,叠加本轮调整周期长达 2-3 年之久,现已基本调整到位,市场开始逐步触底回升。二三线城市市场整体持续分化,部分城市也有回暖征兆,如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等成交量大幅回升,新开盘项目去化率明显增长,南京更是出现多盘抢购、售罄的罕见现象。 目前板块估值仍然处于低位,行业景气度逐步走弱,未来行业政策环境有望出现改善,建议重点关注保利地产、金地集团、阳光城、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

市场表现: 本周上证综指上涨 5.04%,收报于 3246.57 点。川财地产金融指数本周上涨 2.55%,成分股外高桥、迪马股份和新黄浦周涨幅居前,分别为46.43%、 23.17%和 19.71%。与之相比,新城控股、京汉股份和南国置业周跌幅居前,分别下跌 4.47%、 2.59%和 2.23%。

关键指标: 30 大中城市本周商品房成交面积为 215.69 万平方米,环比减少 88.33 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 42.48 万平方米,环比减少 32.74 万平方米;二线城市商品房成交面积为 111.41 万平方米,环比减少 30.32 万平方米;三线城市商品房成交面积为 61.80 万平方米,环比减少25.27 万平方米。

行业动态

3 月份深圳楼市的回暖迹象,终于在网签数据上有了明显的体现。据深圳市房地产信息系统数据显示,相比 2 月份新房与二手房两项成交均不超过 2000 套,刚刚过去的 3 月份,深圳新房共计成交了 3088 套,成交面积 30 .46 万平方米,二手房成交 4551 套,成交面积 37.07 万平方米,但价格则是前者微跌,后者微涨。业内人士指出,受严厉的限价调控政策影响,新房的价格有所失真,相比之下,二手房价格变化,更能体现真实的市场情况。 3 月份,深圳有7 个项目获取了预售证,开发商推盘积极性增加,不少公寓及住宅项目扎堆入市,少数几年一直未入市的项目都先后推现楼入市。(南方都市报)

公司动态

荣盛发展( 002146): 2019 年 3 月,公司实现签约面积 72.97 万平方米,同比增长 16.47%;签约金额 73.78 亿元,同比增长 20.42%。 2019 年 1-3 月,公司累计实现签约面积 153.07 万平方米,同比增长 4.10%;累计签约金额 166.92亿元,同比增长 13.94%。

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