中宝冠城3.73亿摘得天津宝坻区一宗商住地，成交楼面价3755元/㎡
据土地情报数据监测显示，3月4日，天津市宝坻区1宗综合用地(含住宅)出让。
宝坻区西环路与北城西路交口
仅1轮报价，中宝冠城以底价37260万元竞得，成交楼面价3755元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号津宝（挂）2019-038号，土地位置宝坻区西环路与北城西路交口。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积55125.5㎡，规划建筑面积99225.9㎡，容积率≤1.8，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价37260万元，起始楼面价3755.07元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市属重点、示范小学北城路小学、市属重点、示范中学宝坻区第四中学、宝平医院进京路社区卫生服务站、华春百货商场等生活配套；
潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层；
品牌房企：近两年周边有碧桂园、融创中国等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持方式出让，竞买报价设置最高限价为51220万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为91000平方米。竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，自持租赁住房建筑面积竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。
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