为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。

本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷。通过每日经济新闻、房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。问卷收集周期为3.23～3.26，本次共计收集问卷约8000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。

划重点

■楼市热度预期乐观：4月楼市热度不减，超八成的受访认为未来房价将会保持平稳或持续上涨，对楼市信心十足。

■置业门槛提高：4月楼市调控政策加码，近六成的受访者没有购房资格，同时贷款难度和首付款均有提升趋势，置业门槛逐渐提高。

■购房计划提前：五成的受访者表示购房计划将会提前。

■置业意愿持续回升：4月，有45％的受访者购房意愿强于上个月，再次攀升至今年以来最高值。

■“五一”置业情绪高涨：近三分之二的受访者计划在“五一”假期期间购房，置业情绪高涨。

受访者一览

与往期类似，此次参与调查的受访者仍然有着相当的代表性，看城市能级和年龄，受访者中，绝大部分是在较高能级城市工作的青年，是购房需求的主力军，看区域分布，受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住，因为这些地区房地产市场相对发达。

2021年4月受访者年龄和城市能级占比

2021年4月受访者城市分布热力图

购房计划

▌计划买房

购房置业整体保持稳定：本次调查中，78％的受访者拥有购房置业需求，占比较上月下降近2个百分点，计划购房置业保持稳定；

分能级来看，各能级城市的受访者有购房计划的占比变动不大，其中除了三四线增长1％外，一线、二线、县城均出现小幅度下降；

分区域来看，海峡西岸地区上涨明显，涨幅达7％，长江中游、中原、关中区域小幅提升，长三角、珠三角、京津冀、山东半岛区域小幅下降，其他区域基本保持不变。整体来看，本月受访者的购房置业需求持续保持稳定。

2020年11月-2021年4月受访者有购房计划的占比（全国和分能级）

2020年11月-2021年4月受访者有购房计划的占比（分区域）

▌计划购房时间

半年内购房者占比开始提升：2021年4月，购房者入市计划时间开始提前，有12％的受访者计划在半年内买房，与上个月相比上涨4个百分比；计划半年到一年内购房的占比增长2％；计划1～2年购房的占比下降了7％，降幅比较明显，整体计划置业时间出现前移。主要是因为近期房价持续上涨，多个城市出现限贷限购政策，贷款利率提升，置业者为降低购房成本，加快入市。

2020年11月-2021年4月购房计划的时间分布

购房条件

▌购房资格

置业门槛越来越高：经历了一季度的楼市小高峰，近期多个城市加强了楼市调控，限购限贷政策升级，提高了置业门槛条件。在受访中，近六成的受访者表示目前因缺乏购房资格而无法进行购房。

二线楼市限购升级：在不同能级城市中，一线城市的受访者置业门槛最高，有近七成的受访者没有购房资格，远高于其他能级城市；二线城市成为近期调控的重要对象，超过四成的受访者因为政策出台后失去购房资格，这一占比为各能级最高；三四线和县城的受访者，具有购房资格的占比均超过五成，购房门槛相对较低，政策影响较小。

珠三角置业门槛提升明显：在不同区域中，珠三角区域因为一季度的楼市热度攀升，致使楼市调控政策升级，政策出台后导致居民失去购房资格的占比为45％，近四分之三的受访者没有购房资格，置业门槛远远高于其他区域。中原地区，因为一季度楼市热度相对平稳，楼市调控政策相对宽松，置业门槛较低，受访者拥有购房资格的占比近七成。

2021年4月受访者购房资格变化（全国和不同能级）

2021年4月受访者购房资格变化（不同区域）

▌贷款难度

贷款难度加大：为了达到稳房价的预期，除了从土地供应端调控外，政府还加强了需求端贷款的调控力度，这使得置业者的贷款难度进行了升级，超过三成的受访者感受到了贷款难度的提升。

一线贷款难度提升明显：在不同能级城市中，一线城市的受访者贷款难度提升的占比为45％，远高于其他能级城市；二线城市有55％的受访者感知贷款难度并没有变化；三四线有21％的受访者感知贷款难度下降，为各能级最高；而在县城中，超两成的受访者对贷款难度比并不了解，关注度较低。整体来看，能级越高的城市，贷款难度提升越明显主要是因为越发达的城市，购房资金来源的方式越丰富，为防止经营贷等违规资金进入楼市，政府加强了贷款的监管力度。

长三角贷款难度提升最大：在不同的区域中，有近五成的长三角地区受访者感知置业贷款难度提升，这一占比远远高于其他区域；中原地区，近三成的受访者感知贷款难度降低，为所有区域中最高，置业环境相对宽松。从区域对比中可以看出，楼市热度越高、房价涨幅越大的区域，贷款难度提升越明显，主要是因为政府力争通过降低资金流动性从而达到楼市降温、房价稳定的目的。

2021年4月受访者对贷款难度的感知（全国和不同能级）

2021年4月受访者对贷款难度的感知（不同区域）

▌首付款比例变化

首付款比例明显提高：在需求端，除了限制居民置业贷款外，政府也着手通过改变首付款比例来调节楼市热度，此次调查中，有近八成的受访者表示所在城市的首付款有了提高，置业难度加大。且感知一线城市首付款提高的占比高达九成，珠三角和长三角区域也有超过85％的受访者表示所在城市的购房首付款提升。可以看出，楼市热度越高的能级城市和区域，首付款比例提升的越明显。

2021年4月受访者所在地购房首付款变化（全国和不同能级）

2021年4月受访者所在地购房首付款变化（不同区域）

楼市预期

▌政策预期

楼市政策预期趋紧：4月，多个城市的房地产政策进行了升级调控，政府对稳定房价的决心越来越坚决。在此次调查中，近四成的受访者预期未来楼市政策将会更加趋紧，且有46％的受访者认为现有的调控政策也不会有放松的趋势。

2021年4月受访者对楼市政策预期（全国和不同能级）

2021年4月受访者对楼市政策预期（不同区域）

一线趋紧趋势最强：在不同能级城市中，一线城市超过五成的受访者认为未来的政策将会趋紧，远远超过其他能级城市；二线城市有50％的受访者表示楼市政策将会保持稳定，这一占比为各能级城市中最高；三四线和县城不超过三成的受访者认为楼市政策将会趋紧，可能是因为这些受访者所在城市楼市热度低，置业条件宽松，楼市调控缺乏动力。综合城市能级来看，基于目前楼市的热度，能级越高的城市，未来楼市政策趋紧的趋势愈加明显。

长三角政策预期最为严厉：在不同的区域中，长三角区域有近六成的受访者表示所在区域的城市楼市政策将会趋紧，为所有区域中最高；中原地区，约四分之一的受访者预期政策将会趋严，对未来楼市环境比较乐观。综合区域对比可以看出，针对经济发达、楼市热度持续攀升的区域，楼市热度的呈现将会导致楼市调控政策不断加码，该区域的置业者对楼市的敏感度相对较高。

▌房价预期

整体房价预期保持乐观：针对目前的楼市环境和现状，有四成的受访者认为所在城市的房价将会上涨，44％的受访者认为，所在城市的房价将会保持平稳，整体对房价较为乐观。

2021年4月受访者对房价的预期（全国和不同能级）

2021年4月受访者对房价的预期（不同区域）

一线和长三角区域房价上涨预期强烈：对于不同能级城市，有六成受访者认为，一线城市房价会继续上涨，超过二线城市22个百分比；二线城市有五成的受访者认为所在城市房价会保持稳定，受访者对一线城市房价上涨信心十足。对于不同区域，受访者对长三角区域的房价仍然最为乐观，有93％的受访者认为，所在城市的房价会保持稳定且持续上涨。

▌购房计划的影响

整体：一季度以来越来越多的置业者失去了购房资格，且置业的成本提升、门槛提高，叠加楼市热度持续上升，使得置业者对楼市的预期增强，入市脚步加快。此次调查中，有近七成的受访者回应积极，其中，有三成的受访者购房计划提前，购房计划没有变化的占比接近四成。

不同能级和区域：在不同能级城市中，一线城市86％的受访者表示购房计划提前或没有变化，为所有能级城市中最高；三四线和县城有近三分之一的受访者小幅延后了购房计划。在不同区域中，长三角和珠三角近八成的受访者回应积极，其中珠三角区域有近四成的受访者购房计划提前，置业信心高涨；中原地区超五成的人群延后了购房计划。

2021年4月房价变化对受访者购房计划的影响（全国和不同能级）

2021年4月房价变化对受访者购房计划的影响（不同区域）

购房意愿

▌购房意愿小幅提升，市场预期持续回暖

4月，楼市整体延续了“小阳春”的热潮，楼市热度持续升温，导致居民购房意愿继续加强，对楼市信心不减。本月有45％的受访者购房意愿强于上个月，继上个月持续上升，为今年以来的最高值。

2020年11月-2021年4月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化

▌一线城市购房意愿强烈，二线城市购房意愿相较上月下滑明显

意愿最强：本月在一线城市的受访者中，有65％的受访者购房意愿强于上个月，遥遥领先于其他能级的城市，一线城市的置业需求仍然旺盛；

意愿最弱：二线城市超三分之一的受访者本月购房意愿弱于上个月，置业意愿下降明显。

2021年4月受访者相比上月购房意愿的态度变化（不同能级）

▌不同区域差异明显，长三角置业意愿明显增强，珠三角购房意愿显著减弱

意愿最强：长三角地区有六成的受访者购房意愿强于上个月，其次为关中和成渝，占比均接近五成；

意愿最弱：珠三角地区购房者意愿相较于上个月减弱的占比达40％，可能是因为近期政策升级，一大部分受访者失去了购房资格，叠加购房贷款难度提升，导致受访者置业意愿下降。

2021年4月受访者相比上月购房意愿的态度变化（不同区域）

“五一”小长假

▌“五一”看房计划

计划看房积极：4月即将结束，将会迎来“五一”小长假。此次调查中，有55％的受访者计划在“五一”假期期间去看房。在不同能级城市中，一线城市受访者计划看房的比例最高，高达73％，远超过其他能级城市。

2021年4月受访者“五一”看房计划（全国和不同能级）

▌“五一”置业计划

计划置业情绪高涨：“五一”假期，有近三分之二的受访者具有置业计划，居民置业情绪高涨。在不同能级城市中，一线城市的受访者计划在“五一”期间进行购房的占比超过八成，这一占比为各区域最高。置业者预期“五一”期间，将会伴有购房优惠和产品选择多等条件，同时，因为目前楼市的热度，使得购房者的置业意愿相对强烈。

2021年4月受访者“五一”置业计划（全国和不同能级）

▌“五一”置业时机

“五一”为置业好时机：在此次调查中，有近三分之二的受访者表示“五一”假期是置业的好时机。在不同能级城市中，一线和二线城市认为“五一”是置业好时机的占比分别为81％和67％，置业预期态度相比较于三四线和县城，对“五一”置业比较乐观。针对认为“五一”是置业好时机的原因，一二线城市的受访者给出的回答比较一致，有超过三分之一的受访者认为“五一”假期期间，开发商推盘量大、可选择产品类型多，同时超过两成的受访者认为，假期优惠力度大也是置业好时机的重要原因。

2021年4月受访者对“五一”置业时机的看法（全国）

2021年4月受访者对“五一”置业时机的看法（不同能级）

总结和企业策略建议

▌总结

总结来看，本月居民总体置业需求变化不大，市场购房需求继续保持稳定；楼市热度不减，购房者对楼市预期乐观，置业意愿持续提升，计划购房时间小幅提前，“五一”小长假置业情绪高涨，55％受访者将会去售楼部看房。

▌企业策略建议：加快推盘节奏

4月楼市热度不减，热点城市房价持续上涨，整体置业意愿持续增强，入市脚步有所加快，但政府为保障房价稳定，对热点城市进行调研与约谈，导致居民置业贷款难度提升、利率触底上涨，居民购房门槛逐步提高，购房者为享受房价上涨红利、降低购房成本，整体购房计划均出现提前。一线城市房价上涨较为突出，购房者预期最为强烈，二线城市逐步升温，购房者积极性有所增加，长三角、珠三角区域三四线城市升温效果明显，市场去化速度稳步增强，近七成购房者将会在“五一”假期进行置业，整体居民置业情绪持续高涨。建议企业加快推盘节奏，同时针对调控力度强劲、市场出现下行迹象城市适度加强营销力度，提升企业回款金额，保障房企投资、运营拥有充足现金流。