多城下半年或现取消限购潮

【中国经营网综合报道】呼和浩特取消限购成功闯关后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策。

传南京欲“救市”大户型补贴税费

上月底内蒙古呼和浩特市宣布取消房产限购举措后，国内不少房地产市场萧条的城市“蠢蠢欲动”。

近日南京也传出消息称，近期将会对144平方米以上的大户型实施税费补贴政策。

一位不愿透露姓名的业内资深人士透露，最近有开发商在参与相关部门的市场调研时，听闻了南京打算“救市”的提法，“动刀”的对象有可能是144平方米以上的大户型房源，买房人所缴纳的税费将得以减免，不过具体的减免额度目前尚不得而知。至于“救市”的时间点，普遍预计会是在青奥会之后，最早也要等到9月份了。

资深人士称“给市场‘松绑’一直是南京楼市的选项之一，是否出台、何时出台，关键要看时机。”

据扬子晚报的报道称，南京市目前的房产契税政策是按“是否为家庭唯一住房”来区分的，若是家庭唯一住房的话，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米的契税为1.5%，144平方米以上的契税为3%；若非家庭唯一住房，无论面积多大，契税统一为3%。

报道称，早在2009年时，为了刺激楼市，南京市曾对房产交易契税推出过补贴政策，90平方米以下的缴纳1%补贴1%，即“零契税”，90-144平方米的缴纳1%补贴0.5%，144平方米以上的缴纳3%补贴1%，该政策仅执行了一年，随着楼市销量的迅猛增长而取消。

资深人士表示，南京市最有可能推出的大户型补贴政策或将效仿2009年时的标准，即144平方米以上的房源缴纳3%，再补贴1%，也就相当于2%的契税标准，一套总价300万的房子将可以节省3万元。不过，他认为补贴政策只会针对首套房，如果购买的是二套房，仍将维持原有3%的契税政策。

至于为何选择大户型“开刀”，该人士分析认为这是基于南京楼市目前的基本面考虑的，南京网上房地产的数据显示，近几个月的销售面积比例中，140平方米以上的大户型销量维持在20%左右，占整体销售量的份额不大，对市场不会造成太大影响。

事实上，自今年4月份以来，随着南京房地产市场销售量的日趋下行，取消限购政策的呼声不绝于耳，在不少专业人士看来，传出补贴大户型契税的传言并不奇怪。

多城市暗中研究放松限购 下半年或现取消限购潮

据新华网的报道，呼和浩特取消限购成功闯关后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策。

业内人士表示“预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。” 因为整体经济问题，很多楼市现状与呼和浩特类似的城市放松限购的需求都非常迫切，除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外，多城取消限购的可能性都较大。

事实上，呼和浩特6月27日下文取消限购得到默许，不到一个星期后，济南传出松绑限购的消息。

对此，济南市城乡建设委员会网站回应称，“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施”。

与此同时，武汉开发商开始相互转发房管局放宽限购的会议内容截图。具体内容为：武汉市房管局表示，将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策；限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务；同时严禁开发商恶意降价，下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。

至此，张大伟表示，可见楼市降温导致政府卖地难后，松绑调控的呼声非常高。鉴于此，各地或明或暗的松绑政策此起彼伏，预计后市将频繁出现。

值得关注的是，欲取消限购政策的城市有着库存高企、外来人口导入缓慢等多种共同因素。以济南为例，据中原地产研究部统计数据显示，济南楼市上半年合计签约住宅为20753套，比2013年同期的30974套下调了33%，而可售新房套数却上涨了1万套。

“从2011年执行限购以来，其实际效果已经递减。”有业内人士表示，很多城市的限购期限是一年，满足该条件并不难。而从限购在影响市场的因素中所占比例来看，已经不足10%。此外，除了京沪两市，其它城市落户的难度基本都是与购房能力相匹配的。在这种情况下，三、四线城市，甚至二线城市的限购政策对市场影响并不大。

值得注意的是，取消限购的象征意义更大，这种“曲线救市”的动作很可能被解读为市场预期的转向，届时或能刺激一部分城市的房地产市场。

首个解除限购城市库存严重购房需求疲软

呼市成为全国首个解除楼市限购城市的消息经媒体披露后，交易大厅三层毗邻的两大业务区域呈现“一热一冷”的鲜明对比：商品房网签业务区门可罗雀，买房的人仍然很少；可对面的开发商预售、开盘等审批业务柜台前却排起了队，等候区的36个座椅几乎都被坐满了，开发商的推盘热情又被激发出来，准备推出更多此前积压的房源。

据北京日报报道，呼市解除限购的政策发布后，开发商的积极性远远高于购房人，而被夹在中间的金融机构仍保持谨慎，正如当地一家国有银行支行的房贷人员所说：“政府部门可以解除限购，但商业贷款可以向哪些购房人发放，金融机构最终还得听央行的。”