房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月3日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.07)》，2015年7月，全国300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）630宗，环比减少28%，同比减少23%；推出土地面积2469万平方米，环比减少31%，同比减少29%。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况

1.总体情况：供求量及出让金同环比回落 地块竞争加剧

供应情况：下半年首月各线城市供地量均出现回落，整体同环比降幅大于20%。2015年7月，全国300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）630宗，环比减少28%，同比减少23%；推出土地面积2469万平方米，环比减少31%，同比减少29%。

成交情况：成交量降幅与供地量差异不大，宅地交易更显冷淡，三四线城市降幅仍居高。2015年7月，全国300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%；成交面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）364宗，环比减少32%，同比减少42%；成交面积1731万平方米，环比减少31%，同比减少37%。

楼面均价：受一二线城市价格回落影响，本月主要城市楼面均价环比下降，同比涨幅收窄。2015年7月，全国300个城市成交楼面均价为1380元/平方米，环比下跌10%，同比上涨30%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2560元/平方米，环比上涨5%，同比上涨60%。

溢价率：本月重点城市地块竞争加剧，平均溢价率攀升，一线城市继续领涨。2015年7月，全国300个城市土地平均溢价率为20%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率27%，较上月上升11个百分点，较去年同期上升19个百分点。

出让金：本月主要城市成交量价环比下跌，出让金减少，除一线城市外均同环比双降。2015年7月，全国300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比减少26%，同比减少10%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1063亿元，环比减少31%，同比减少3%。 

2.各类城市：一线城市溢价攀升 二三线城市供需偏冷

一线城市：品牌房企聚集令高溢价频现，但政府供地有限，成交量价仍跌，收金不及上月。推出方面，一线城市共推出土地35宗，推出土地面积154万平方米，环比减少14%，同比减少55%；成交方面，共成交土地38宗，成交土地面积158万平方米，环比减少8%，同比减少40%；楼面均价为9154元/平方米，环比下降24%，同比上涨67%；平均溢价率为29%，较上月上升14个百分点，比去年同期上升12个百分点；土地出让金为351亿元，环比减少34%，同比增加29%。

二线城市：供求及出让金同环比下降，平均溢价率继续上月上升走势，不同城市表现分化。推出方面，共推出土地752宗，推出土地面积3082万平方米，环比减少18%，同比减少33%；成交方面，共成交土地595宗，成交土地面2625万平方米，环比减少4%，同比减少33%；土地成交楼面均价为1657元/平方米，环比下降13%，同比上涨46%；土地平均溢价率为21%，较上月上升6个百分点，比去年同期上升16个百分点；土地出让金为808亿元，环比减少17%，同比减少0.3%。

三四线城市：楼市低温持续致地市冷淡，出让土地乏人问津，本月除溢价率外各项指标均降。推出方面，共推出土地1874宗，推出土地面积5465万平方米，环比减少22%，同比减少25%；成交方面，共成交土地958宗，成交土地面积3283万平方米，环比减少26%，同比减少29%；土地成交楼面均价为594元/平方米，环比下降11%，同比下降16%；土地平均溢价率为8%，较上月上升4个百分点，比去年同期上升2个百分点；土地出让金为327亿元，环比减少35%，同比减少42%。

二．月度排行榜

1.出让金TOP 20：榜单总额同比小幅增加 京沪收金超百亿

7月，出让金TOP20榜单成交总额为1027亿元，同比增加7%，上榜门槛较去年同期上升约1亿元。一线城市本月供地趋紧，土地市场竞争激烈，京沪两城市收金均超百亿，分别以171.1亿元、138.5亿元占据前两位，仅深圳未进入前二十。上榜城市以同比上涨为主，哈尔滨、南京、重庆涨幅居前。

2015年1-7月，全国300城市出让金总额为9515亿元，同比减少33%，降幅较上月收窄。进入下半年，土地市场供需未现明显回暖，部分城市均价上涨带动出让金回升，月度总额仍全部低于去年同期。

2.住宅用地成交总价TOP 10：成交总额高于去年 上海年内总价刷新

本月，宅地总价榜单价格水平较去年同期升高，成交总额环比增加18%，上榜门槛近19亿元。上海火车站北广场以北地块以88.15亿元高居首位，并刷新上海年内土地成交总价记录。登榜地块具体特点如下：

北京独揽四席：本月上榜地块分布于北京、上海、天津、合肥、苏州、温州6个城市，其中北京独占四席，均位于房山、大兴两个城区。

拿地竞争激烈：本月品牌房企在重点城市拿地竞争激烈，宅地总价前十地块中仅1宗底价成交，整体溢价水平较高，金融街、旭辉、首开、龙湖等房企均进榜。

规划体量不大：宅地总价榜单中，半数地块规划体量在20万平方米以下，与往期榜单相比略低，上榜地块楼面价水平较高。

3.住宅用地楼面地价TOP 10：榜单地块分布集中 整体溢价水平较高

本月宅地两榜重合率为70%，楼面价前十地块均价较去年同期下降约两成，上海闸北区地块以总价88.15亿元、楼面价27022元/平方米包揽榜首，也是唯一一宗单价过两万的地块。登榜地块具体特点如下：

溢价水平较高：本月上榜地块成交溢价率均处较高水平，全部高于40%，其中苏州工业园区方洲路南、钟南街东地块溢价率达到113%。

区域分布集中：宅地楼面价前十地块由北京、上海、苏州、温州4城市占据，其中温州市4宗地块全部位于温州城市绿轴区域，由两家房企分食。

综合用地为主：本月榜单地块以含住宅综合用地为主，共有6宗，其余4宗住宅用地分布在苏州、温州两市。

三．十大城市宅地：供求量以同比下降为主 平均溢价率走高

本月，品牌房企对重点城市地块的热情不减，北京、上海、苏州等地均现激烈土拍，高溢价频现。但受供地量整体偏低影响，宅地成交量继续低位走势，出让金下滑。1-7月，10个重点城市宅地供求总量继续同比下降，仅成都、深圳两城市高于去年同期。

供应方面：7月，10个重点城市中除深圳外均有住宅用地推出，重庆供应量大，为62万平方米。1-7月，仅成都、深圳累积供应量超过去年同期，重庆、上海、天津分别以416万平方米、331万平方米、303万平方米的累积供应量前三位。

成交方面：本月，北京土地市场表现火热，大兴区、房山区地块均受到房企热捧，多宗地达到高限价；上海闸北区再创，金融街以88.15亿元拿下同区域内第三宗总价超70亿元地块。下半年土地入市量将有所增加，但预计仍低于去年同期，少数地块遭争抢的情况仍将持续。

7月，10个重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，天津以86万平方米的成交量位居首位。1-7月，仅成都、深圳累积成交量超过去年同期，重庆、上海、天津分别以406万平方米、324万平方米、279万平方米的累积成交量前三位。

溢价率：7月，北京以49%的宅地平均溢价率排在10城市首位，共有两个城市高于40%。1-7月，北京、南京、天津、武汉4城市溢价率水平高于去年同期，上海同比跌幅较大。下月，重点城市地块仍为房企追逐热点，溢价率或仍处较高水平。