要说上海各板块中，房价可能上涨而且涨幅 的地方，不是陆家嘴，不是前滩，也不是迪斯尼，而是青浦，你相信吗？这个地价和房价都已 过整个上海平均涨幅的青浦板块，还让你不得不信。

地价已超前开涨

先来看一组数据：

1月27日上午，首创置业以总价5.35亿元竞得青浦徐泾镇一宗地块，溢价率为60.9%，成交楼板价达28530元/平方米。

2月3日下午，青浦区赵巷镇12A-01A地块吸引17家竞买人争夺，上海运杰为拿下该地付出了10.5亿的总价，成交楼板价20473元/平方米，溢价57.42%。

此前，绿地在青浦重固以总价18亿元溢价113.34%，拿下了一地块，楼板价14934元/㎡。

土地行情，直接影响板块日后的房价，很多业内人士预估这些楼盘未来售价都破3万（元/平方米）。

不过，地价房价之外，青浦还有一个“助涨”的关键因素——规划！

上海 的 商业

要知道未来五年，上海的热区域，或许不是自贸区，也不是陆家嘴，连前滩和迪斯尼都不是！ 热点只有一个——大虹桥！“背靠虹桥”即是青浦的 动力。

关于虹桥的未来，可不是邦爷信口说的，而是写在上海“十三五”规划“纲要”里的：

在上海未来五年建设的高品质商务区规划中，大虹桥是 位的——定位服务长三角、面向的一流商务区。

之前有政协委员甚至提出要成立虹桥新区，把大虹桥的地位提升到“浦东和大虹桥的关系、上海和江浙的关系，上海和长三角的关系”。

一句话，大虹桥已经成为上海下一个五年的战略重点，是上海整合整个长三角乃至整个长江经济带沿线区域的 引擎。

它很有希望在下一个五年成为上海的，而且是 一个可以辐射到全球的商业。这也是大虹桥区别与上海任何一个城的所在。

为什么这样说？比如太阳马戏团吧，如果它在上海大虹桥办演出，那么不只上海观众会来，长三角观众会来，日本、韩国、新加坡、澳洲的观众，都可以通过乘飞机赶来观赏。

可以说，大虹桥是可以把全球 ，美的商业资源引入的。演出如此，活动如此，各种商业、商务资源也一样。说它是影响全球商业的一个，不能为过。去年，在国家会议入驻大虹桥后，它甚至被挤瘫，足以说明它辐射力和影响力。

超级的大后方，就是的节奏

从整体规划来看，虹桥以商务功能为主，居住功能仅占小的比例。所以这里的住宅的供应量极少。

所以，可以预见的是未来大虹桥的居住功能将更多依靠周边，青浦一带的住宅价值会被大幅提升。

实际上，早在2014年，上海就提出在新一轮城市建设中打破“城区“概念，即将松江、青浦、嘉定、临港设为新的，在轨道交通沿线配置大型住宅。

而目前，青浦区可售房源均价已达到4万元/平左右，虹桥的二手房均价为38361元/平，同比去年上涨9.14%。若以10%的比例逐年上涨，虹桥房价在5年后将达到61778元/平米，甚至更高。

不过，大虹桥虽然远景看好，但短期还有许多问题需要解决。比如，商务区内部的短驳公交车还没有，从虹桥火车站前往商务区的各个写字楼和商场还不方便。道路标识也有待增加，很多路连出租车司机也找不到。同样，商务区的特色也有待进一步明晰。

如何充分利用互联网+，帮助入驻企业整合长三角乃至全球资源，发展21世纪的上海智造和服务业，提升全球市场竞争力，也将是上海需要解决的问题。当然，当这些问题被解决，大虹桥和青浦等周边区域的房价恐怕会更高。

本文根据“邦地产”微信公众号等互联网资源综合整理