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佳兆业“三道红线”降至“黄挡”,已储备占地超5000万平城市更新项目

2021-03-29 10:57:27

 

来源:华夏时报

佳兆业“三道红线”降至“黄挡”,已储备占地超5000万平城市更新项目

日前,佳兆业集团控股有限公司(下称“佳兆业”,股票代码:1638.HK)发布了2020年度财报。报告显示,2020年,佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元,同比增长21%,销售额排名上升至全国第24位。此外,2020年,佳兆业的净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元,较上年分别增长26.8%和18.6%。

城市更新一直是佳兆业的强项,截至2020年末,佳兆业拥有储备项目201个,占地面积超5000万平方米。“佳兆业在城市更新方面做的比较早,比较久,与此同时,每年的竞争优势也在不断提升,特别是在科技赋能、城市规划、政策制定上,为相关部门提供了建议并得到了采纳。”面对城市更新领域越发激烈的竞争,佳兆业集团董事局主席郭英成在业绩会上表示。

净利润同比上升26.8%

2020年,佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元,同比增长21%,销售额排名上升至全国第24位,其中粤港澳大湾区表现突出,销售金额占比达58%,结转收入占比达71%。近三年来,佳兆业的销售年复合增长率达24%,业绩增长动力较强。

核心经营指标方面,2020年,佳兆业实现营业收入558亿元,同比增长16.1%,毛利润为159亿元,较上年增长15%,净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元,较上年分别增长26.8%和18.6%。此外,佳兆业的总资产不断增厚,约3099亿元,较上年末增长14.4%。

一直以来,佳兆业布局一二线重点城市,围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。业绩会内容显示,2020年,佳兆业在香港也取得重要突破,其在香港的首个项目——长沙湾弦雅开盘热销7成。截至目前,佳兆业在香港拥有4个地产项目,货值近300亿港元。

2020年,佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储,新增项目47个,新增土地储备计容面积约921万平方米,对应货值约1900亿元。截至2020年末,佳兆业的土地储备约2875万平方米,总货值超6700亿元,其中一线城市货值占比约51%。而在其深耕的大湾区,佳兆业的土储面积占比约55%,货值超4600亿元。

佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示,2021年佳兆业将加快供货推货,地产业务预估可售货值为1912亿元,可售面积1074万平方米,全年供货均衡。

“三道红线”降至“黄挡”

面临强监管的政策周期,如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡,成为房企的考验。截至2020年12月31日,佳兆业净负债率降至97.9%;现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,使得“三道红线”降至“黄档”。佳兆业集团首席财务官吴建新表示,按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留下缓冲的空间,更有利于行业平稳过渡。

资本运作方面,佳兆业推进多层次资本市场健康发展。2020年,佳兆业境内获得ABS的额度106亿元,获得长租公寓专项债额度30亿元;境外除优先票据外,佳兆业首次在可持续发展债券框架下发行债券,共计获得6亿美元。

此外,2020年,佳兆业的融资成本继续下降。截至2020年12月31日,佳兆业境内融资成本为7.4%,较上年末下降60个BP;境外全年新增借款的综合成本较上年下降202个BP。

基于良好的运营情况及稳健的财务基础,佳兆业获得了境内外权威评级机构认可,穆迪、标普和惠誉均给予佳兆业较高评级,展望“稳定”;同时,在境内,中诚信国际、联合资信及大公国际均给予佳兆业AA+评级,展望“稳定”。

城市更新储备项目201个

如今,城市更新已成为佳兆业获取高价值土储的重要方式。佳兆业提供的一组数据显示,2020年深圳市南山区平均地价为62975元/平方米,为全市最高;全市土地价格洼地在坪山区,成交均价为16398元/平方米。而佳兆业在深圳的城市更新新增项目土地成本仅为13940元/平方米,远低于深圳各地招拍挂成交价格。

2020年佳兆业有9个城市更新项目实现了转化,可售面积近180万平方米,转化面积同比增长152%,对应可售货值约640亿元。在2020年的合约销售中,佳兆业城市更新项目销售额占整体销售额的三分之一。

在城市更新项目储备方面,截至2020年末,佳兆业拥有储备项目201个,占地面积超5000万平方米。其中深圳120个项目,可售面积达3000万平方米,广州26个项目,可售面积4700万平方米。业绩会内容显示,伴随着深圳城市更新新政的落地实施,其城市更新转化的速度会加快,预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米,可售货值超过2000亿元。

近年来,众多房企进入城市更新领域,那么,佳兆业有什么优势呢?佳兆业集团董事局主席郭英成在业绩会上表示,佳兆业在城市更新方面做的比较早,比较久,与此同时,每年的竞争优势也在不断提升,特别是在科技赋能、城市规划、政策制定上,为相关部门提供了建议并得到了采纳。

业绩会内容显示,佳兆业城市更新模式的全国复制也在加速推进,贵州、湖北等地实现首个项目落地,其城市更新版图正不断扩大。

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