2021年4月6日，中指研究院发布《第13期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.3.29-2021.4.4)》。CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降7.2%。重点监测的14个城市成交均不同程度下降，占监测城市的70%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升67.7%，其中16个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

国务院常务会议：推出深化“放管服”改革新举措

3月31日，李总理主持召开国务院常务会议，围绕更大激发市场主体活力、增强发展后劲，推出深化“放管服”改革新举措；部署推进减税降费，落实和优化对小微企业和个体工商户等的减税政策。

科技部、国家发改委等部门：建设科创走廊

4月1日，科技部、国家发展改革委等部门发布关于印发《长三角G60科创走廊建设方案》的通知。通知提出，围绕共同打造世界级产业集群、科技创新策源地、产城融合宜居典范、一流营商环境四个方面。到2022年，科创走廊建设初显成效，到2025年，基本建成具有国际影响力的科创走廊。

西安：建立完善房地联动机制

3月30日，西安发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。主要内容：①建立完善房地联动机制。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。②加强住房交易管理。新迁入市民在限购区购买商品住房或二手房，需落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个人所得税；限购区内商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。③严格住房金融监管。④整治规范市场秩序。⑤加大住房保障力度。⑥夯实调控主体责任。

佛山：个人公积金最高贷款额度从50万调整为30万

3月31日，佛山发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。主要内容：个人公积金最高贷款额度从50万调整为30万，即夫妻最高只能贷60万，且超过144㎡不放贷，政策从2021年5月1日起执行。

【中指观点】

上周楼市整体成交下行，各线环比均降。同比来看，一线城市降幅高于二三线代表城市。监测的12个主要城市库存总量环比下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市整体成交下行，各线环比均降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降7.2%。重点监测的14个城市成交均不同程度下降，占监测城市的70%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升67.7%，其中16个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线代表城市环比均不同程度下滑，同比各线代表城市均上升。环比来看，二三线代表城市降幅相近在6%以内，一线城市降幅为15%。同比来看，一、二线代表城市升幅相近且均高于三线代表城市。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-13周重点城市：武汉、上海和重庆总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为391.61%，苏州、重庆升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：3月29日-4月4日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

青岛2021年4月2日数据暂无；济南4月3日-4月4日数据暂无；扬州3月29日-3月31日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量下降，南京、厦门降幅明显

截至4月4日，中指监测的12个主要城市库存总量环比下降0.12%。上周监测城市中，南京库存降幅较大，为3.82%，厦门次之，降幅为2.77%；库存上升的城市中，宁波升幅较高，为2.98%；北京、广州和上海升幅均在1%以内。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com