房地产市场，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

这是我们房地产里面常见的一句话，因为人口的结构将直接决定了房价长期价值的走向，无论在什么市场上，人口是决定需求的第一要素，因为有人的地方才会有市场。近日，央行已经党媒罕见地在多从发表的工作论文以及文章当中都有谈到房价的问题，对房地产健康的发展而言，央行对此是密切关注，前有房企融资和银行涉房贷的量化管控，后有严查经营贷等各种资金违规买房。

那么，国家多次提及房价问题发表了哪些言论？

最近央行在发表的工作论文中，专门探讨了人口的问题，因为直言不讳和比较亲民的口吻，很快就在网上引起了热议。其中，对我国的人口问题的担忧引起了一些房地产业内人士对未来房地产的担忧。央行从人口方面表达了现在的高房价未来将会对人口产生一定的影响和未来资产价格的忧虑，一是老人增加，只能通过变卖房产，股票等资产来包含在那个养老，二是直指现在的年轻人太少了，老年人越来越多了，我国将步入一个老龄化水平的社会，这样一来社会对房产的需求也会降低了许多。

接着党媒经济日报发表了一篇“别让大城市的高房价吓跑年轻人”的文章当中强调，现在不仅是高房价的住房租赁不完善，也成为制约年轻人发展的突出问题，租房市场目前比较乱，因为大城市里面房租说涨就涨，各种理由要求租客搬离等等的问题乱象众生。我国今年对房地产的定调虽然是“房住不炒”但是在稳定房地产健康的发展的同时，要解决好大城市住房突出的问题，加快住房租赁短板是当前首要结局的任务，着力解决困难群体和新市民的住房问题成为了今年的重点工作。

两个内容中，人口和房地产有什么直接的关系呢？

我国目前的房价很大一部分原因也是因为人口的红利再加上房地产改革发展推波助澜导致现在的局面的。很多人认为房价上涨至当今的局面是因为金融政策所导致的，但实则是在初期以来，我国的城镇化率导致了再加上房改等等的人口刺激了房价的上涨。因为如果没有人口的需求的话，那就没有市场，这个我们前面就有说过。而随着房价不断的上涨，由于住房抵押贷款和杠杠购房的提高，百姓对住房的需求仍然有较大的热情。所以很多人为了购房提供了金融杠杆，因为有了这些信用贷的制度保障，让一些炒房者看到了里面的利润之后纷纷投入房地产加大了房地产的泡沫。

人口走下坡路对房价有什么影响呢？房地产还有未来吗？

房地产市场短期看金融长期还是要看人口的，因为人口是决定性的因素

仔细观察这几年人口逐渐减少的城市一般是北方的城市，比如东北、石家庄、济南等这些城市的人口在不断的减少，人口不断的往外流，出生率也比较低，而这些城市的房价都有一个特征就是房价都比较低，比如廊坊的房价就在全国的倒数位数。所以说人口对房价的影响还是非常大的。

大量的人口往一二线城市流入，而在一些经济比较发达的城市，就业机会比较多，吸引大量的人口，而在这些城市里面土地资源本身就比较稀缺自然而然的就支撑了现在的高房价问题。但是随着我国的人口出生率不断降低，新生儿不断的减少，未来楼市的发展不会景气。不仅是对楼市的影响，对我国的经济也将造成严重的影响，因为劳动人口减少，普遍居于一个老龄化社会，那么，是否会影响到我们延迟退休呢？这个确实不好说。

但是现在房地产确实是已经面临着很大麻烦，不仅是炒房者就连刚需购房也可能面临着很大麻烦。很多人面临着失业和收入下降的危险，大多数的年轻人都买不起房子，更别说生孩子的问题，因为生养一个还在所花费的耗费的时间的金钱都不少，而我国现在的高房价自然就成了最好的避孕药。但是从房地产长远的发展来看，高房价必须有人口来维系，而没有了人口支撑的房地产即便建造再多的房子出来也没人键盘，人口断崖式下降，老龄化持续发展，经济财政基本上就可能持续。未来房地产将面临着巨大的危险。