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广州楼市推货量创近5年新高 购房者假期弃游看房称“不能再等了”

2021-05-10 10:48:20

 

来源:时代周报

五一期间,广州多个楼盘热度不减。

“晚上12点还有客户认购,工作人员也是加班加点不打烊。”在广州荔湾某楼盘从事营销工作的刘敏(化名)告诉时代周报记者。

“像黄埔几个楼盘,还没拿到预售证,但售楼部仍有大批客户在咨询登记。”趁着假期,购房者马慧(化名)放弃了出游机会,专注看房。

“我觉得不能再等了。”马慧告诉时代周报记者,自己从2020年就开始关注黄埔、番禺等地,但由于种种原因,最终没有下定。后面黄埔等区一路看涨,像科学城某楼盘,从今年年初到现在,每平方米单价足足涨了四五千。

据行业统计,广州五一假期全市推新约3500套左右,较2020年五一增加约40%,其中关键词带有“相对低价”“周边长期缺货”“优质教育资源”“规划前景强”等高性价比特征的推新货量占比6成以上。从成交看,各大房企配合“加大渠道”“一口价促销”等方式带旺人气,全市推新去化率维持在40%—50%之间的良好水平。

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“去年五一广州楼盘平均去化率在31%,今年五一达47%。”5月8日,行业专家时代周报记者,需要注意的是,广州楼市并非整体火爆,有的楼盘的去化率在100%,而个别楼盘的去化率仅在10%左右,各区域之间分化依旧明显。

各区分化明显

今年五一假期,广州楼市面临近年来少见的“新变局”。

“一方面,在房住不炒的主旨之下,广州在今年四月两度出台楼市调控政策,加上2021年以来房贷趋严,整体市场风向较去年十一有所收紧。另一方面,广州五一前夕实施集中供地,土拍结果呈现出明显的板块冷热分化现象。”广州中原研究发展部指出,在此“新变局”之下,今年广州五一楼市呈现推货量冲破3000宗,为近5年五一新高、增城推货量占“半壁江山”、板块去化率“冷热分化”等特点。

成交方面,根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据,今年五一假期(5月1日—5日),广州全市一手住宅网签1204套,较去年五一假期网签的514套上涨134%,较去年十一假期(10月1日—8日)网签的905套上涨33%。其中增城以354套稳居第一,花都、番禺、南沙、黄埔四区都在百套以上,天河成交16套,越秀成交1套。

“从成交结构看,由于中心近郊供货有所不足,热点板块高度聚集轨道交通沿线/规划优势+货量供应充足的外围板块,包括增城仙村、南沙万顷沙、番禺广州新城等;中心近郊成交热点则集中越秀星汇云城、大壮名城等有货项目。”合富研究院指出,假期热点区域多个全新项目陆续开放营销中心,包括黄埔保利翔龙·天汇、保利罗兰四期、时代天韵等,预计五一后新货供应规模将有所提升,部分缺货区域供应有望得到缓解。

肖文晓告诉时代周报记者,无论是推货量还是去化率,今年五一楼市热度较去年还是有的明显提升。但具体到各区域以及各楼盘,其销售表现依旧分化明显。

行业数据显示,五一期间,黄埔香雪板块推货量200套,首日去化率90%;南沙万顷沙板块推货量368套,首日去化率84%;从化江浦推货量165套,首日去化率39%;增城石滩推货量330套,首日去化率32%。

“限价不会导致双合同盛行”

五一期间,“广州多区限价”的传闻,也让部分楼盘加急让客户办理网签。

“黄埔的销售说是最高限5万元/平方米,但没有正式文件出来。”马慧告诉时代周报记者,听销售的口风,限价并没有完全限死,还是留有一定空间。

黄埔某大型楼盘营销人员也告诉时代周报记者,限价目前还没有真正实施,如果客户不急的话,可以再等一等,毕竟限价在某种程度上可以起到稳房价的作用。

“限价基本上是确定的,只不过是怎么限的问题。”肖文晓告诉时代周报记者,不管是近期广州市的发文,还是各区的发文,都不约而同的提到“将进一步加强新建商品住房价格备案指导,各房地产开发企业应根据政府指导价格,结合项目实际情况合理确定备案价格”这类表述,实际也就证明了广州肯定会在销售价格方面有所限制。

“虽然限价的标准还没有最终确立,但总体来讲会遵循两个大原则。第一就是房价不能再升了,所以基本上新批的备案价,不太可能高于楼盘前期的最高备案价;第二如果是新盘的话,很可能会去参考最近一段时间其所属板块的市场均价,给出一个指导价。”肖文晓续称,至于具体的限价细则,大概率会由各区域来制定,不一定由广州市统一制定。

限价之后,“双合同”是否会重出江湖?肖文晓表示,与2017年相比,这次限价不大可能再出现“双合同”盛行现象。

在他看来,上一次限价由于种种原因,很多新盘房价的30%甚至50%都被限住,导致开发商纷纷采用“双合同”方式操作。但这一次有关部门肯定会综合考虑,包括近期相关专家在参加政府座谈会的时候,也建议政府尽量贴近目前的市场价制定对应的限价标准,避免出台“一刀切”政策。

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