中国内地房地产市场也结束了单边大幅上涨的阶段

2015-12-09 10:52:00

来源：

中国内地房地产市场也结束了单边大幅上涨的阶段，进入一个分化阶段，一、二、三、四线城市表现差异很大，明年的分化也会非常显著，即三四线城市还要销售、消化库存，一二线城市则要提供足够的供应来满足需求。

香港交易所首席中国经济学家巴曙松8日称，2016年中国经济形势可用“宏观趋稳，微观分化”这8个字来概括。

中国侨联、香港侨界社团联会当日在香港联合举办“中国经济形势与前景展望”报告会，巴曙松演讲时作上述表示。他说，宏观趋稳的意思，就是跟前些年整个宏观经济增长速度的大起大落相比，明年整个季度经济增长的波幅，会非常小。

这位知名经济学家指出，目前看，没有一个非常负面的力量，再让中国经济增长明显回落，反而是有很多新的增长动力在培育，同时，也没有一个足够大的力量能给中国经济带来一个迅速的回升。因此，2016年中国经济的宏观层面，不会有大的波动，将保持趋稳的态势。

“所以更值得关注微观的分化。”巴曙松称，分化表现正对应中国当前经济结构转型，如采矿、钢筋、水泥等传统产业在收缩，医疗健康、环保、互联网金融等顺应未来趋势的新兴产业则在成长，这本身就是宏观层面没有大的波动情况下，微观层面增长动力在转换。

分化还表现在一、二、三产业方面，从2013年开始，中国第三产业对GDP的贡献就超过第二产业，到今年前三季度，第三产业对GDP贡献达58%，远远超过第二产业。处在第二产业的收缩行业对经济悲观，处于第三产业的成长领域当然乐观，这也是经济转型期常见的现象。

此外，中国内地房地产市场也结束了单边大幅上涨的阶段，进入一个分化阶段，一、二、三、四线城市表现差异很大，明年的分化也会非常显著，即三四线城市还要销售、消化库存，一二线城市则要提供足够的供应来满足需求。巴曙松称，这背后也意味着中国城镇化面临分化：城市化率速度可能慢慢减缓，人口流动将从简单的农村向城市移动，转向在不同城市之间流动，从三四线城市向一二线城市集聚。这个过程也会带动不同产业显著分化。

在国家经济“宏观趋稳，微观分化”趋势下，香港能做什么？巴曙松认为，分化阶段恰恰需要专业的知识、专业的判断能力，在这一点上，香港具有人才、信息等优势，并在医疗、健康、教育等很多行业拥有优势，特别是香港上世纪80-90年代已成功完成从工业制造业主导向服务业主导的转型，服务业也是香港的巨大优势。

他表示，香港基于目前的产业优势、经验和专业能力，完全有条件获得新的发展动力，这取决于在宏观趋稳而微观大幅分化背景下，香港怎么运用专业能力、运用同时了解国际和国内市场的优势，结合世界产业发展趋势做出自己独到的判断，这才是香港在国家“十三五”规划里面找准自己增长动力的关键所在。