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中国投资者转战欧洲市场 法国房企到华吸金

2016-07-04 17:23:00

 

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国内房地产市场的火热,引起了国外房企的注意,就连法国的房企也开始吸引中国的投资人到欧洲投资房地产。

英国脱欧后,包括中国投资者在内的卖家,开始在欧洲房地产市场寻找新的机会。有投资界人士告诉记者,法国巴黎成为继伦敦之后,中国投资卖家又一个新的热点。国内一家在海外投资了多个项目的开发商告诉记者,就连像德国法兰克福、柏林等房价相当稳定的欧洲城市,也出现了不同程度的上扬。

投资者转战欧洲市场

欧洲第一大旅游地产开发及管理集团Pierre & Vacances-Center Parcs近期正式进入中国市场,准备在中国市场分一杯羹。

来自法国的璞蔚房地产高管6月28日告诉记者,在今年进入中国很短的时间里,就已经吸引了50多位房产投资者。“另外还有约200位意向购房者,也对投资法国楼市表示了很大的兴趣。”该公司中国区一位董事表示。

“从2014年开始关注中国市场,经过近两年对中国投资者的调研和充分准备后,正式进入中国。”璞蔚房地产董事多米尼克告诉记者,也许在中国人眼中他们的动作慢了一些,但从当前中国的房地产市场形势来看,仍然是其相当好的切入点。

记者在采访中了解到,近期不少包括中国和亚裔在内的投资人,开始从伦敦市场转战法国和欧洲楼市。而法国楼市热度之所以攀升,与英国房地产被看空有很大关系。

一家研究机构人士向记者表示,英国公投脱欧后,英国房地产被市场认为可能会出现一些调整。“面对这一巨大的转变,将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。”一家国际房产咨询机构认为。

仲量联行指出,在脱欧后,受市场初期发展方向和时机的不确定性影响,英国楼市的活跃度将不可避免地受挫。中短期内,投资者的投资情绪仍可能保持低迷。“对房地产市场来说,最初的调整可能非常剧烈。”仲量联行认为。

有券商机构研究经理告诉记者,从去年以来,伦敦为代表的房地产市场就出现了不同程度的下调。“一些在售项目价格的下调幅度,甚至达到了近两成。英国房地产市场出现了观望情绪,不少人认为受脱欧影响,短期内可能还会继续下行。”这位券商机构研究人员说。

中国人全球扫楼

记者了解到,在此前英国房价的大幅上扬中,包括中国在内的亚洲和中东投资者,成为英国和欧洲房地产市场相当重要的一部分购卖群体。

据居外网统计,六年前中国在海外房地产的投资总额只有23亿美元(约合153亿元人民币),2014年这一数字则猛增到151亿美元(约合1003亿元人民币)。而到了去年,在短短一年的时间里,中国人在海外投资房地产的金额就翻了一倍,达到300亿美元(约合1993亿元人民币)。

“美国、加拿大、澳大利亚此前一直是中国人海外投资房地产的前三大目的地,英国也是近两年非常受人瞩目的国家。”多米尼克在接受记者采访时表示,与英国市场可能存在一定泡沫相比,法国楼市近几年因涨幅较小并没有引起太多关注。但近期行情的变化,与英国一洋之隔的法国房地产市场,很快承接了房地产的热潮,成为包括中国投资人在内一个投资热点。

法国市场的行情如何?多米尼克介绍,一个紧邻巴黎迪士尼乐园的项目,据巴黎市中心约35公里,这样一套公寓房产的总价在25万-40万欧元(约184万-295万元人民币)之间。按每套约70平方米的面积来计,其单价在3.7万—4.4万元/平方米左右。

分析师认为,与上海房价相比,其价格其实并没有特别便宜。但基于像马来西亚、法国、美国等国家的房地产项目是永久产权,且中国人有教育、移民及旅游度假等需求,因此中国人在海外仍在寻找新的洼地进行资产配置。

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