全球金融危机爆发3年后，开发商开始销售One57项目的首批“超豪华”公寓，这个楼盘位于纽约中央公园南侧，是一栋90层、线条流畅的玻璃幕墙建筑，由法国建筑师克里斯蒂安德波尔藏帕克设计。

此举轰动一时。6个月内就有一半的公寓售出，每套售价高达数百万美元。2013年，由对冲基金经理比尔?阿克曼牵头的一个财团同意以9150万美元买下这座大厦内一套1.35万平方英尺的高级公寓。

阿克曼告诉一位采访者，他没有入住这套公寓的计划。相反，在那里举办几次聚会后，他和他的朋友们计划以更高价格脱手。另一套公寓以超过1亿美元的价格售出。

然而，如今的形势不同了。开发商Extell正以大幅折扣销售剩下的One57公寓。去年，一位买家在砍掉1270万美元的要价后买下一套公寓，预计另一套当初卖到2140万美元的公寓将于下周举行止赎拍卖。

One57的处境说明一阵冷风正在刮过“亿万富翁之路”和纽约其他地段曾经火爆的豪宅市场。

其他城市的高端开发商也在感受到这股冷风。从温哥华到上海，持续5年、改变了众多城市风景线的全球超级豪宅热潮，似乎将以全球供应过剩告一段落。单单在纽约和伦敦，房地产代理就试图在价格大幅下降之际销售数万套高端公寓。

纽约住宅房地产咨询公司TheMarketingDirectors董事总经理安德鲁?格林格表示：“我们正处于一个豪宅数量空前的境地。没有人知道有多少亿万富翁和寡头会光顾，但实际上这个市场是非常有限的。”

豪宅建筑热潮带来了太多的住宅楼，而政治因素已变得对该行业不利。中国已采取行动遏制资金流出，而低油价和制裁影响了对俄罗斯买家的销售。全球各地的城市正对海外购房者征收新的税赋，并针对通过高端房地产洗钱加大了审查力度。在价格适中的住房长期短缺之际，伦敦和纽约市长把光彩夺目的住宅楼视为不平等的象征。

Extell总裁加里?巴尼特希望对于高端房地产开发商而言，派对并未结束。他表示：“整个世界都真的希望在纽约拥有一个落脚点。”

分散财富

豪宅市场热潮是在2008年的金融危机爆发后不久开始的，当时房地产开发商注意到，全球富有人群不断壮大，他们对房地产和其他硬资产的兴趣也随之攀升。

“过去10年，我们在东亚、中东看到不同国家获得巨大财富，”研究机构Wealth-X董事温斯顿?切斯特菲尔德表示，“这群受众正张开翅膀，在全球飞来飞去，寻找公寓单位，特别是在主要城市。”

Wealth-X补充称，在截至2015年的10年里，资产达到3000万美元或以上的人士的数量增长68%，至21.26万人。根据凯捷的数据，2015年，资产略低的“高净值个人”的人口达到创纪录的1540万人，高于2010年的1090万人。

一系列夺人眼球的购房交易让人们注意到这种趋势。2011年，与俄罗斯钾肥富豪德米特里?雷波诺列夫家族相关的一家公司以8800万美元买下中央公园西路15号的一套公寓，当时创下纽约之最。同一年，切尔西足球俱乐部的俄罗斯所有者罗曼?阿布拉莫维奇以9000万英镑在伦敦肯辛顿宫附近买下一栋17世纪的豪宅。