河南福瑞源置业11.29亿摘得郑州主城2宗商住用地
据土地情报数据监测显示，3月2日，郑州市2宗综合用地(含住宅)出让。郑政出〔2021〕3号（网）地块依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于224724㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售；郑政出〔2021〕4号（网）地块依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
1、天元路北、胖庄路西
仅1轮报价，河南福瑞源置业有限公司以底价92026万元竞得，成交楼面价4095元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号郑政出〔2021〕3号（网），土地位置天元路北、胖庄路西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积74909.7㎡，规划建筑面积224729.1㎡，容积率＞1.1，＜3，出让年限地面住宅70年地下50年，起始价92026万元，起始楼面价4094.97元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了郑州市惠济区苏屯小学、郑州四中、二级医院惠济刘辉口腔诊所、购物中心万达广场(郑州惠济店)等生活配套，周边规划有医院，医疗配套会有所提升；
交通条件：交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离惠济区政府地铁站仅0.9km；
景观资源：周边有街心公园、塞尚公园等4个公园景点；
潜在供应：近两年周边有10宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
品牌房企：近两年周边有融创中国、旭辉集团等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,熔断方式出让，熔断价128226万元，竞地价最高限价184052万元。
2、天元路北、杜庄街西
仅1轮报价，河南福瑞源置业有限公司以底价20828万元竞得，成交楼面价4731.47元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号郑政出〔2021〕4号（网），土地位置天元路北、杜庄街西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积17608.04㎡，规划建筑面积44020.1㎡，容积率＞1.1，＜2.5，出让年限地面住宅70年地下50年，起始价20828万元，起始楼面价4731.47元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了郑州市惠济区苏屯小学、郑州四中、二级医院余老四香菇木耳中心、艺茂国际仓A3栋等生活配套，周边规划有医院，医疗配套会有所提升；
交通条件：交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离贾河地铁站仅1.3km；
景观资源：周边有街心公园、塞尚公园等4个公园景点；
潜在供应：近两年周边有10宗住宅用地供应；
品牌房企：近两年周边有融创中国、旭辉集团等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，熔断方式出让，熔断价31428万元，竞地价最高限价41656万元。
