湖州南浔3宗涉宅用地收金7.15亿
据土地情报数据监测显示，3月4日，湖州市2宗住宅用地、1宗综合用地（含住宅）出让。
南浔城区新区单元CD-03-03-12A号地块
仅1轮报价，湖州南浔城投会展开发有限公司以底价30100万元竞得，成交楼面价1608.68元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号2021-3号，土地位置位于南浔城区新区单元,北临湖浔大道,西临南林路,南临规划商务办公用地,东临现状河道。用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积53460㎡，规划建筑面积187110㎡，容积率3.0≤容积率≤3.5，出让年限商业40年、住宅70年，起始价30100万元，起始楼面价元1608.68/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：地块周边教育、医疗等配套有待提升，周边规划有商场，商业配套会有所提升；
景观资源：周边有南浔南林公园、金象湖公园等4个公园景点；
潜在供应：近两年周边有13宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量；
品牌房企：近两年周边有华夏幸福进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
南浔江蒋漾单元CX-06-04-01D-3地块
仅1轮报价，湖州南浔新诚城市开发有限公司以底价34400万元竞得，成交楼面价3288.26元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号2021-5号，土地位置位于南浔江蒋漾单元,基地北侧为江蒋漾农民新村,东侧为江蒋漾路,南侧为河道,西侧为规划住宅用地。用地性质为住宅用地，总用地面积61538㎡，规划建筑面积104614.6㎡，容积率1.5≤容积率≤1.7，出让年限住宅70年、商业40年，起始价34400万元，起始楼面价3288.26元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了浙江省一级重点中学上海外国语大学附属浙江宏达南浔学校、三级医院(非三甲)湖州市南浔区人民医院、购物中心亿嘉福生活购物广场等生活配套；
潜在供应:近两年周边有11宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量；
品牌房企:近两年周边有华夏幸福进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
南浔城区浔东单元CD-02-04-02H号地块
最终，仅1轮报价，湖州南浔水蕴置业有限公司以底价7000万元竞得，成交楼面价1715.17元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号2021-6号，土地位置位于南浔城区浔东单元,南临年丰路,北临凤桥港,西临百老路,东临虹阳路。用地性质为住宅用地，总用地面积18551㎡，规划建筑面积40812.2㎡，容积率1.8≤容积率≤2.2，出让年限住宅70年、商业40年，起始价7000万元，起始楼面价元1715.17/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南浔镇利民小学、浙江省一级重点中学浔溪中学、三级医院(非三甲)湖州市南浔人民医院、购物中心湖州南浔贝尚坊等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；
景观资源：周边有清河公园、儿童公园等5个公园景点；
潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层，高层。
