2021年2月，杭州房地产市场一改以往春节淡季常态，成交量继续保持高位，并创历史新高。根据中指院统计，2021年2月杭州商品房成交金额约444亿，环比持平，土拍市场虽成交地块数目降低，但热度依旧高启。在此情况下，杭州各房企2021年1~2月份的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年2月杭州十区（包含临安、富阳）商品房成交金额约444亿，环比持平，楼市热度依旧火热。房企间梯队分化，龙头企业业绩增速显著，本土房企滨江集团稳居榜单TOP1，1~2月销售金额近300亿，凭借其卓越的产品品质，得到杭州市场的客户高度认可，2月开盘的7个项目中仅滨江观品中签率大于10%，且各项目去化表现优异，基本实现开盘即罄，拉动整体业绩大幅上涨。

数据来源：CREIS中指数据、中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

土地市场方面，房企杭州拿地热度不减。2021开年以来，绿城中国保持猛烈的拿地节奏，1~2月拿地金额超150亿，成功守擂。滨江2月再夺“萧政储出[2021]15号”地块，拿地总额120亿，稳居第二位。招商蛇口2月暂未拿地，虽拿地金额位居TOP3，但与绿城和滨江相比，差距明显。

商品住宅市场解读

2月杭州商品住宅市场关键词如下：

关键词①——供应骤降。受春节假期影响，2021年2月杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅累计供应仅52.3万m²。

关键词②——热度高。2021年2月杭州新房市场推盘次数虽同比上月显著降低，但大体量推盘居多，且摇号热度高热依旧，2月合计报名登记共79864组，平均中签率仅15%。

关键词③——万人摇。紫璋台凭借现房+优秀的教育资源的优势，登记人数破万，成为2021年杭州楼市首个“万人摇”。

关键词④——改善客群购买力强劲。在2月的新开盘中，低于10%的项目中均价低于3万仅佳源湘湖印象，并且均价6万+的江河鸣翠和御潮府皆收获5000组以上的意向登记，再次证明杭州楼市改善型客群的强大购买实力。

关键词⑤——杭州首个未来社区。自2019年浙江省提出“未来社区”概念以来，杭州首批未来社区——融创·云帆未来社区于2月8日首次开盘，推盘量高达1760套，刷新单次推盘量纪录。

土地市场解读

2月杭州土地市场关键词如下：

关键词①——成交下降。自1.27调控新政后，2月7日杭州迎来春节前的最后一场土拍，全市区（含富阳、临安）共计成交宅地5宗，宅地出让金83.1亿元。

关键词②——热度不减。虽2月成交地块较少，但热度依旧不减，平均溢价率高达29.3%，2月成交的5宗地块除瓜沥商住地外都达到封顶+自持，最高自持比例达到19%

杭州目前暂无“一年三次供地”的通知及文件发布，但从土地挂牌情况看，杭州主城区自2月4日挂牌一宗宅地后，再未挂牌新地块。

后市预判

2021年2月杭州楼市并未受到春节假期较多影响，成交规模达到近几年新高，且节后市场稳步复苏，但2月整体供应偏少，预计3月“小阳春”市场或将延迟到来。