伴随着国人投资步伐的延伸，全球房产早已进入大家的购物车。但是，并不是所有的海外房产投资都可以做到一帆风顺。因此，为给广大投资者解疑答惑，随财富圆桌派的财富直通车节目则进一步体现出大唐财富在全球化资产配置中强大的专业能力，通过宏观环境、金融环境、国际环境等因素的综合分析，戴尔斯克集团渠道总监杨健为投资者带来了日本大阪的优质房产项目，并从日本市场环境等角度进行了综合的分析。

第一，日本的基本情况。日本国土面积已经全球前60，人口是1.26亿，日本的人口在全球过亿人口的国家中排在第11位。日本由四个岛组成的，北海道、本州岛、四国和九州岛。日本拥有三大都市圈，第一东京大都市圈，第二京阪神都市圈，第三名古屋大都圈。日本有六大城市，东京、大阪、京都、横滨、神户还有名古屋。日本是全世界第三大的经济体。

第二，日本房产的投资环境。日元是新兴的避险货币，是国际储备货币，可以在世界上自由兑换的流通，日本基本上没有外汇管制。日本也是世界债主身份，是第二大的美元储备国。

日本购房银行贷款利率很低，另外日本是永久产权，可以购买土地。在日本买房还没有公摊，阳台赠送，并且所有的房产都是精装交付。日本拥有完善的法律法规，且房地产租赁市场比较稳定。

因为以上优势，日本房产备受国际资本青睐。例如，此前德国保险公司安联集团在日本进行了大规模房产投资，涉及资金达1300亿日元，约85.8亿人民币。安联集团表示，他们还会长期保留这样的财产。另外包括黑石等机构也持续在日本买入房产。

日本不动产研究院公布的数据报告中显示，在全球热门城市当中，大阪的净租金回报率领先于其他的国际城市。

第三，日本的优质房产项目。大阪位处关西地区，属于关西的枢纽，是日本第二大城市，是京阪神都市圈的中心的位置。大阪交通便利，去京都、奈良、神户基本上30分钟的电车路程就可到达。

随着东京奥运会和大阪赌场的新建，会给大阪经济带来很大的促进。2018年安保法案通过以后，日本的赌场就建立在大阪的梦岛。同时作为日本旅游首选城市，大阪是多项大型活动的举办地，如G20峰会、世博会等。最为重要的一点，日本民宿法案的更改是仅限特区民宿，全年365天的合法运营。所以大阪作为特区民宿可以运营365天合法运营民宿。

本期节目为大家带来的道顿华府项目位于大阪最核心商圈，步行十分钟以内就可以达到心斋桥、道顿堀等大阪黄金地段。该地区寸土寸金，在全球经济下行的环境下，这些商圈的地价走势仍稳步上涨。道顿华府项目是大阪非常稀缺的现房项目，随时签约。套内面积37.4平米，并赠送一个超大的6.38平米的阳台。由于在大阪、在日本，公寓基本上都是以25平米的小公寓为主，所以在大阪能找到实际使用面积43.78平米的大面积两居室公寓更是难上加难，这也是项目的稀缺性所在。该项目开发商也是日本第二大开放商，实力雄厚，这也保证了项目的高质量。另外，项目还采取三年包租，每年6%固定的回报托管，确保投资者的后期获得稳定的收益。

该项目开发商为PRESSANCE，连续六年在关西地区销量第一，它在日本排名第二位，实力雄厚。

面对全新的市场环境，大唐财富帮助高净值客户走出海外，布局全球房产提供一手信息，直达财富彼岸，为广大投资者的资产增值保驾护航。